А не купить ли мне остров?

21.03.13

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на работе, многие из нас думают: «вот уехать бы на необитаемый остров и там отдохнуть недельку-другую». Но обычно такие мысли остаются на уровне мечты или, в лучшем случае, превращаются в туристическую поездку на море. А уж подумать о том, чтобы не просто оказаться на необитаемом острове, а оказаться на своем собственном необитаемом острове большинству из нас даже не приходит в голову. Таким нереальным и фантастическим это кажется.

     Конечно, мы привыкли читать в популярных глянцевых журналах и в новостных Интернет-лентах о том, что известный голливудский актер или миллионер купил собственный остров где-нибудь в Тихом или Атлантическом океане, и нам кажется, что такая покупка доступна только звездам мирового масштаба. Отчасти это действительно так. Покупку такой, скажем прямо, экзотической и эксклюзивной недвижимости чаще всего совершают люди с очень высоким достатком. Но «чаще всего» это не означает, что простому смертному купить собственный остров нереально. Вы удивитесь, но есть еще в мире острова, которые можно купить по цене хорошей московской квартиры. Ежегодно появляется порядка 300 предложений продажи островов в разных частях света. Безусловно, покупка острова это покупка элитной недвижимости. Следовательно, сам процесс совершения сделки будет вполне типичным для данной категории объектов недвижимости, включая ценовой диапазон и подготовку необходимого для сделки пакета документов. Каким же образом можно при желании купить остров, мы и попробуем разобраться.

     Прежде всего, имеет смысл сформулировать ваши основные требования к будущей покупке, чтобы четко понимать, что именно вы хотите. В этом вам помогут ответы на следующие ключевые вопросы.

Где именно должен находиться мой будущий остров?

     Данный вопрос совсем не праздный. От территориального расположения острова будет напрямую зависеть его стоимость и специфика процесса приобретения. Наиболее дорогостоящими и элитными считаются острова, расположенные вблизи Северной и Южной Америки. Например, Багамские острова, острова залива Сан-Марко, острова близ архипелага Флорида-Кис.

     Особой популярностью для избранных пользуются острова Иль-де-Франс и острова Новой Шотландии. Более доступными для покупателей станут острова Греции,  Хорватии, Канады, Италии, Испании и Ирландии. Большой выбор островов разной площади, расположенных в Персидском заливе, предлагают Объединенные Арабские Эмираты. На самом деле найти остров можно и, не выезжая, за пределы нашей страны. Например, в Костромском море или на севере в море Лаптевых.

     Не стоит также забывать о таком важном факторе, как удаленность от материка. Ведь, вам в любой момент может понадобиться связь с цивилизацией. Особенно учитывая, что многие острова находятся в зонах, подверженных затоплению и ураганам. Чем ближе остров к суше и аэропорту, тем удобнее вам будет добираться и решать проблемы транспортной доступности.

     Важное значение имеют также законодательные особенности той страны, в которой вы собираетесь приобрести остров. Например, в Хорватии вам для этого, придется открыть фирму, на имя которой вы сможете оформить данную покупку, потому что иностранцы не имеют права приобретать в собственность недвижимость этой страны. В Китае купить остров вы не сможете. Только арендовать его на 50 лет, что, в общем-то, тоже является неплохой альтернативой покупке. К тому же стоимость аренды вам обойдется в среднем в четыре раза дешевле, чем покупка.

     Карибские острова предоставляют свои песчаные пляжи только для туристических целей, а для личного использования вы сможете купить каменистые местности с неудобными спусками к морю, если, конечно, не докажете, что покупаете его с целью строительства отеля. Острова Фиджи преимущественно сдаются в аренду, а не продаются. При этом стоит обратить особое внимание на отсутствие местных обитателей на понравившемся вам острове во избежание проблем в дальнейшем.

     Французская Полинезия идеальное место как для отдыха, так и для организации собственного туристического бизнеса. Более того, если вы примете на работу в свой новый отель местных жителей, то сможете рассчитывать на вполне приличную скидку от государства. Самым выигрышным во всех смыслах будет вариант покупки одного из Сейшельских островов, которые вы сможете приобрести по выгодной цене, без каких-либо ограничений на их использование и без обязательных налоговых отчислений.

Какой бюджет будущей покупки?

      В зависимости от размера острова, престижности расположения и удаленности от материка, принадлежности к определенному государству и наличия на острове каких-либо строений и взлетно-посадочной полосы стоимость такого приобретения может находиться в весьма широком диапазоне.

     Купить остров в районе реки Волги в одном из ее великолепных водохранилищ можно за 40 000 000 российских рублей, например, в Костромском море. Примерно в эту сумму вам обойдется остров площадью 60 гектар без каких-либо строений и намеков на цивилизацию, зато с прилегающими к нему нерестилищами рыб. Удивительно, но приобретение острова в Канаде можно сравнить со стоимость средней однокомнатной подмосковной квартиры. Так как она составляет всего 50-60 000 долларов. Только вот площадь такого острова будет совсем крошечной и едва превышающей 30 соток.

     Греческие острова вблизи материка, например, в районе Ситонии стоят в пределах 1 700 000 – 2 000 000 евро. За эту сумму вы сможете купить вполне обустроенный остров с собственной бухтой и небольшой виллой. А вот покупка одного из Багамских островов обойдется вам ни как не менее 110 000 000 долларов. Это связано и с тем, что среди ближайших соседей у вас будут такие известные личности как Дэвид Копперфилд, Джонни Депп и Николас Кейдж, и с тем, что острова обладают великолепными песчаными пляжами и бухтами, а за право отдыхать на берегу Атлантического океана придется заплатить довольно дорого, и с тем, что на продаваемых островах существует достаточно развитая собственная инфраструктура в виде аэродрома, морского порта и шикарной виллы с великолепными видовыми характеристиками. Так что, если вы захотите почувствовать себя звездой и стать обладателем собственного престижного курорта в Атлантике, тогда добро пожаловать на Багамы.

     Если обратиться к «средним» по стоимости вариантам, то тогда стоит обратить свое внимание на ирландские острова, предназначенные для пастбищ скота, которые можно приобрести примерно за 500 000 долларов. Французские острова стоят на порядок дороже – 3 500 000 — 4 500 000 миллиона евро, но все же дешевле, чем Багамские острова и острова Фиджи. Хотя, что касается последних, то, несмотря на то, что они обладают не менее эффектными видами, чем Багамы, их стоимость примерно в четыре раза меньше. При этом вы сможете приобрести свой собственный частный курорт с коралловыми рифами, настоящими кокосовыми пальмами, тихоокенским песчаным пляжем, взлетно-посадочной полосой, просторной виллой со всеми удобствами и подведенными системами фильтрации воды, а также резервным генератором, всего за 25 миллионов долларов. Здесь вы сможете полноценно отдохнуть от людей и шума и насладиться в полную силу лазурным океаном, жарким солнцем и экзотической природой.

     Выбирая для покупки нетронутый цивилизацией остров, вы, с одной стороны, экономите деньги на такой покупке и можете смело планировать организацию пространства так, как вам хочется, но, с другой стороны, вам нужно очень трезво оценить, во что вам обойдется проведение строительных работ, подвод коммуникаций и обеспечение поддержания нормальной жизнедеятельности на острове.

     Покупка острова требует весьма специфического подхода и сбора большого количества документов, особенно если вы совершаете такую покупку в другой стране. Поэтому имеет смысл в ваш бюджет заложить также оплату услуг риэлтора и нотариуса, которые помогут вам безопасно, быстро и юридически грамотно провести сделку купли-продажи.

С какой целью вы приобретаете остров?

     Купить остров это все-таки не купить еще одну квартиру или дачу, поэтому, прежде чем, решиться на такую покупку, стоит еще раз задать себе вопрос, точно ли вам нужен именно остров. Если ответ положительный, то следующим шагом станет определение целей и способов использования приобретенного острова: для собственного отдыха и отдыха вашей семьи, для круглогодичного проживания, для строительства курорта и открытия туристического бизнеса, а может быть для выращивания экзотических тропических растений, например бананов или кокосов.

     В том случае, если вы планируете на острове просто отдыхать, возможно, вам стоит рассмотреть вариант аренды, а не покупки, что будет стоить значительно дешевле. Есть еще вариант совершения инвестиционной покупки с последующей сдачей в аренду или перепродажей по более высокой цене после проведения определенных строительных работ (например, организации собственной взлетно-посадочной полосы или строительства виллы, которые могут увеличить стоимость вашего острова аж в 10 раз). Если вы планируете организовать курортный бизнес, то вам идеально подойдут предложения с уже организованной или строящейся курортной зоной. В общем, есть над чем подумать.

На что еще следует обратить внимание?

     Особого внимания заслуживает тип острова, который вы собираетесь приобрести. На сегодняшнем рынке элитной недвижимости есть как обитаемые острова с самыми настоящими аборигенами, так и полноенные необитаемые острова; острова полностью готовые к проживанию на них и острова, на которых нет абсолютно ничего, кроме непосредственного участка суши среди моря или океана. Так что остается определиться с тем, какой из этих вариантов подойдет вам больше.

     Настоящих экспертов в сфере покупки, продажи и аренды островов не так уж и много, поэтому перед совершением подобной сделки необходимо подобрать для себя наиболее подходящее агентство недвижимости, имеющее хорошую репутацию и позитивный опыт работы на рынке островной и элитной недвижимости.

     Риэлторы предложат вам рассмотреть различные варианты островов, качество и характеристики которых  будут зависеть от того, насколько четко вы сформулировали ваш запрос. Но не спешите радоваться красивым рекламным фотографиям, даже если они вам очень понравились с первого же взгляда. Во-первых, для начала нужно побывать там лично, чтобы убедиться, насколько действительность совпадает с тем, о чем вы мечтали и видели на фотографиях, а заодно и оценить комфортность транспортировки на остров. Во-вторых, соответствие острова вашим представлениям о нем, и самое главное вашему бюджету, не отменяет необходимости детального изучения следующий особенностей, которые могут легко превратить покупку райского острова в настоящий кошмар:

  • специфика местного законодательства, ваши права и обязанности при покупке острова, включая обязательную уплату налогов и возможные ограничения на вырубку лесов и проведение строительных работ;
  • климатические условия, которые могут оказаться просто элементарно вредными для вашего здоровья;
  • сейсмическая активность в данном районе, его подверженность смерчам и ураганам;
  • местная флора и фауна;
  • график приливов и отливов и возможность в связи с этим круглогодичного проживания на острове;
  • наличие пресной воды;
  • доступность хотя бы минимальной необходимой инфраструктуры поблизости;
  • возможные способы попадания на остров.

     Только изучив все эти факторы в совокупности, вы сможете принять трезвое решение о покупке. Идеальный вариант, который позволит вам понять, насколько комфортным будет проживание на данном острове – это пожить на нем некоторое время на условиях аренды. Но далеко не все продавцы готовы пойти на такой шаг.

     Как видите, ничего невозможно в покупке собственного острова нет. Вы сможете подобрать тот вариант, который подойдет именно вам в соответствие с вашими требованиями, пожеланиями и бюджетом. Главное задаться такой целью, и уже через пару месяцев вы сможете в разговоре со знакомыми небрежно обронить, что следующее лето планируете провести на своем острове где-нибудь в Тихом или Атлантическом океане.

Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и используется жильцами на основании договора социального найма. Пока...

Порядок и особенности наследования недвижимости

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в наследство солидные счета в банке, шикарную виллу на побережье, квартиры,...

Новостройки в ЖК Новый Свет

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства принципиально нового жилого комплекса с романтическим названием...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Все чаще и чаще...

Особенности аренды квартир в Волгограде

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью повышения уровня образования или в поисках работы. Поэтому вариант аренды...

Новостройки в ЖК Старт

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально новый современный жилой комплекс «Старт». Такое название для жилого...

А не купить ли мне остров?

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на работе, многие из нас думают: «вот уехать бы на необитаемый остров и там...

Новостройки Волгограда

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень жизни и позволить себе проводить свободное от работы и учебы время в...

Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания строительства дома. Бесспорно, этот вариант хорош и позволяет получить...

Новостройки в ЖК Санаторный

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого комплекса «Санаторный». Название этой новостройки Волгограда вполне...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости