Инвестиции в новостройки

24.03.13

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания строительства дома. Бесспорно, этот вариант хорош и позволяет получить максимальный доход, однако он имеет два существенных недостатка. Во-первых, вложения «замораживаются» на длительный срок, а во-вторых, стройка может так и не завершиться.

     Как же снизить риски и не потерять доход? Выход есть. Нужно купить квартиру на этапе «полуготовности» дома. Возможен ли такой вариант и какова специфика подобного инвестирования?

Чем раньше, тем лучше?

     Прежде всего, выясним, можно ли инвестировать на «среднем» этапе строительства. Не окажется ли так, что цены вырастут еще на нулевом цикле, а к середине процесса от инвестиционной привлекательности не останется и следа?

     Конечно, в самом начале строительства купить квартиру в новостройке дешевле всего. В этом случае можно рассчитывать на максимальную доходность — около 30%. Однако, несмотря на то, что абсолютная доходность на «этапе котлована» наиболее высока, сроки инвестирования в данном случае также более длительны.

     Не стоит забывать и о том, что основной скачок цен, порядка 15-18%, приходится на момент заселения дома. При пересчете получаемой прибыли в годовые проценты, доходность в обоих вариантах остается приблизительно одинаковой.

     Правда есть и весомый аргумент в пользу более раннего инвестирования. К моменту 50%-й стадии готовности дома практически все самые ликвидные объекты, такие как небольшие однокомнатные квартиры, оказываются раскупленными.

Экономия времени

     Полный цикл возведения нового здания, от выхода рабочих на стройку до сдачи ГК, в среднем занимает 2-2,5 года. При вложениях на стадии «наполовину» построенных этажей, экономия составит всего около года. Удивлены? Действительно, простому обывателю кажется, что дом «почти готов», а оказывается ждать нужно еще долго. Именно на финальный период приходятся «разборки» с местными властями и получение необходимых согласований.

     Но есть и положительная сторона. Наконец-то заработал закон 214-ФЗ. Теперь инвестор ожидает ровно столько, сколько указано в договоре долевого участия, поскольку штрафы за сдачу объектов не в положенные сроки очень существенные. А вот если квартиру предлагают приобрести не по ДДУ, то ожидание может растянуться на неопределенный срок. Отсутствие данного договора означает, что застройщик по какой-то причине не желает находиться под государственным контролем.

Какова прибыль?

     Итак, подсчитаем, какой доход можно получить, инвестируя в квартиру на «среднем» этапе строительства. Практически все эксперты сходятся во мнении, что частный инвестор от вложений на данной стадии гарантированно получит 15-20% дохода, и это без учета ежемесячного роста цен.

     В качестве примера можно привести ЖК «Новое Измайлово» в Балашихе. Двухкомнатные квартиры на стадии «полуготовности» в нем можно приобрести за 4,71 млн. рублей. С учетом того, что такие квартиры к моменту выхода на ГК будут стоить около 7 млн. рублей, инвестор получит 2,3 млн. рублей прибыли.

      Еще один удачный пример — ЖК Итальянский квартал. За три года (со стадии «котлована» до начала отделочных работ) стоимость одного жилого «квадрата» в нем выросла на 60%.

     В любом случае, залог прибыльной инвестиции — объект с хорошо продуманной концепцией. Доходность таких зданий может в разы опережать среднерыночные показатели.

Где гарантия?

     Доходы — это конечно важно, но гораздо важнее сохранить источник дохода, то есть сам капитал. И в этом смысле инвестирование в «полуготовую» новостройку более надежно, чем в «котлован». Но все мы знаем, что абсолютно безрисковых инвестиций не бывает. Как показал кризис, проект может быть заморожен даже на достаточно высокой стадии готовности.

Снизить риски можно, выбрав компанию, работающую по 214-ФЗ. Все договора, заключаемые согласно данному закону, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, а это исключает повторную продажу. Кроме того, у компаний, ориентированных на клиента, на сайте имеется реестр свободных квартир, который постоянно обновляется. Поэтому, купив квартиру, клиент может самостоятельно проверить, не выставлена ли она снова на продажу.

     Еще одна опасность, которая подстерегает все новостройки, – проблемы при подключении коммуникаций. Поскольку этот вопрос находится вне сферы влияния застройщика, то при возникновении таких сложностей, даже полная строительная готовность не является гарантией сдачи дома в установленные сроки.

Важно: история застройщика

     Основным фактором при выборе объекта для инвестирования является репутация застройщика и ей нужно уделить пристальное внимание. История компании, качество ее объектов и культура строительства — все это те моменты, которые нужно узнать. Если это новый застройщик, его надежность могут подтвердить персоны учредителей. Также можно проверить и партнерские структуры, например, банки, с которыми работает компания.

     Второй, не менее важный фактор – документация. Если застройщик не готов предоставить документы, на основании которых ведется строительство или отказывается выдать проект договора на покупку квартиры — это повод задуматься, стоит ли идти на повышенный риск. Любые действия по утаиванию информацию стоит расценивать как то, что компании есть что скрывать.

Выгодные вложения

     Какие же объекты в Москве на сегодня могут представлять интерес для частного инвестора?

     Эксперты советуют присмотреться к «Большому Кусково» — новому микрорайону, возводимому на востоке столицы. На участке в 14 га будет построено 9 панельных корпусов и обширный перечень объектов инфраструктуры. Окончательное завершение проекта планируется в 2015-2016 гг. Цена однокомнатной квартиры здесь — от 5,35 млн. рублей.

     Еще один интересный проект – последние строящиеся корпуса нового 14-го микрорайона в Ново-Переделкино по улице Лукинской. Стоимость квартир здесь начинается с 4,26 млн. рублей.

     «Новокосино-2» — микрорайон, расположенный в 10 минутах ходьбы от метро, тоже очень перспективен. К продаже предлагается третья очередь строительства, а уже распроданная первая очередь порадовала инвесторов доходом в 50%. Активно достраивающаяся вторая очередь уже подорожала приблизительно на 20%.

Также стоит подумать о приобретении квартиры в ЖК «Академик-2». Монолитная 25-этажка расположена рядом с лесопарковой зоной и Пироговским водохранилищем всего в 5 км от МКАД. Сегодня минимальная цена жилого метра в проекте равна 61 000 рублей.

Еще можно успеть купить квартиру в достраивающемся микрорайоне «Солнцево-парк». В строящемся доме квартира стоит 3,3 млн., в уже заселенном — 3,8 млн. рублей.

Тем, кто имеет возможность инвестировать в сегмент элитного жилья, можно порекомендовать ЖК «Литератор» в Хамовниках. Цена квартир в этом проекте стартует с 415 тыс. рублей за квадратный метр.

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

Военная ипотека: что это такое и как ей воспольз...

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом для таких категорий как молодые семьи, многодетные семьи, пенсионеры и...

В какое время покупать загородный земельный участок

В какое время покупать загородный земельный учас...

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно, требуется наличие дачи, и поэтому покупка земельных участков сейчас...

Новостройки в ЖК Мишино

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит познакомиться поближе с новым современным семейным жилым комплексом...

Классификации объектов недвижимости

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется, перенимая некоторые западные тенденции и формируя свои собственные...

Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и используется жильцами на основании договора социального найма. Пока...

Посуточная аренда квартир

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со среднесрочной и долгосрочной арендой мы сталкиваемся достаточно часто, то...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимо...

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда возник вполне закономерный интерес к кадастровой стоимости...

Особенности аренды квартир в Волгограде

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью повышения уровня образования или в поисках работы. Поэтому вариант аренды...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с воодушевляющим названием «Бухта радости». Высокий девятнадцатиэтажный...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном жилом комплексе «Бейкер-стрит», который имеет потрясающее внешнее...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости