Как получить свое с застройщика-банкрота?

13.03.13

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в связи с тем, что некогда успешная компания-застройщик объявляла себя банкротом, не так уж и мало на сегодняшний день. Такой вариант возможен как при оформлении предварительного договора купли-продажи, так и при оформлении договора долевого участия.

     Только с этого года государство приняло новый закон о введении обязательного страхования дольщиков через страхование гражданской ответственности, поручительство банков или объединенное общество застройщиков, но в связи с его недавним введением и тем, что он распространяется на договора, заключенные в 2013 году, ситуации, когда застройщик объявляет себя банкротом, продолжают происходить. Рассуждать о том, что нужно было внимательнее выбирать застройщика и тысячу раз подумать, прежде чем вкладывать деньги в новостройку на нулевом уровне строительства, уже поздно. Поговорим лучше о том, каким образом можно вернуть вложенные в покупку вашей будущей квартиры деньги.

     Процедура получения денежной компенсации или прав собственности на квартиру в строящемся доме в случае, когда застройщик объявил себя банкротом и отказался выполнять свои обязательства по договору купли-продажи или долевого участия, регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», который дополняется 17 и 223 статьями Арбитражного процессуального кодекса, устанавливающими особенности банкротства компаний-застройщиков, привлекающих денежные средства покупателей и дольщиков. Обновление и дополнение данного закона в августе 2011 года позволило рассматривать в суде права обманутых дольщиков не в качестве кредиторов третьей очереди в рамках общей стандартной процедуры банкротства, а вывести их в отдельную категорию, что обеспечило им большую безопасность и повысило шансы на возврат денежных средств или получение квартиры путем признания права собственности, что более выгодно с учетом постоянного роста цен на недвижимость.

     В течение одного календарного года в России появляется порядка 54 тысяч обманутых дольщиков и соинвесторов, которые вместе ожидаемой квартиры получили уведомление о замораживание строительства в связи с банкротством того самого застройщика, который еще недавно проводил активную рекламную кампанию и предлагал купить квартиры в новом современном доме по весьма привлекательным ценам. Только те дольщики, которые объединились между собой и подали коллективный иск в суд, смогли чего-то добиться. Остальные же еще не скоро получат какую-либо компенсацию, просто потому что не знали, как правильно действовать в данной ситуации. Какой же алгоритм действий существует на данный момент при появлении информации о банкротстве застройщика, с которым у вас заключен договор на приобретение квартиры?

     После получения неприятного известия о признание застройщика банкротом у вас есть месяц на то, чтобы собрать документы и подать на него в суд с требованием признания вашего права собственности на квартиру в будущем объекте долевого строительства на основании оформленного договора долевого участия, договора купли-продажи, предварительного договора или договора займа. Самым главным условием здесь является возможность доказать, что вы вкладывали деньги в строительства и все платежи были выполнены в соответствие с установленными по условиям договора сроками. В зависимости от того, на каком этапе строительства находится жилой дом, квартиру в котором вы приобрели, возможно два пути решения данного вопроса. Если дом не был достроен, то в строго ограниченные сроки (не ранее чем через месяц и не более чем через два месяца после предварительного решения суда) в судебном порядке происходит передача прав застройщика на строящийся объект недвижимости созданному потребительскому кооперативу, который должен решить вопрос с продолжением строительных работ самостоятельно. В том случае, если строительство объекта было завершено, но еще не введено официально в эксплуатацию, арбитражный суд, как правило, удовлетворяет ходатайство о передаче прав собственности участникам строительства, то есть дольщикам. Если же дом был уже сдан в эксплуатацию и у вас на руках имеется подписанный застройщиком акт приема-передачи квартиры, проблем с признанием вашего права собственности вообще не возникает. В первых же двух ситуациях положительное решение суда будет принято при следующих условиях:

  • Погашение требований по всем текущим платежам при их наличии;
  • Погашение задолженностей кредиторам первой и второй очереди преимущественно за счет застройщика;
  • Погашение задолженностей по требованиям кредиторов, если недвижимость находилась в залоге;
  • Достаточное количество жилых помещений в строящемся или построенном доме, чтобы удовлетворить требованиях всех дольщиков.

     Все эти условия необходимо соблюсти, если вы готовы объединиться с другими дольщиками и завершить начатый процесс строительства. Процесс передачи недостроенного многоквартирного дома в собственность дольщикам происходит под наблюдением арбитражного управляющего. При этом объединившиеся дольщики должны будут оплатить услуги оценочной компании, необходимые строительные работы и долги застройщика, которые он не сможет покрыть сам. Только на таких условиях суд сможет переоформить недостроенный объект недвижимости в собственность дольщиков.

     В ситуации, когда строительство не продвинулось дальше котлована и перспектив передачи данного объекта другому застройщику не наблюдается, единственным вариантом остается подача иска в арбитражный суд с требованием включить вас в реестр кредиторов. Тогда вы сможете рассчитывать только на денежную компенсацию, которой ждать придется довольно долго.

     Если компания-застройщик еще не объявлена банкротом, но все к этому идет, вы можете в общем судебном порядке потребовать от нее расторжения договора долевого участия или инвестиционного строительства и выплаты полного объема затраченных денежных средств и ущерба за неисполнение условий договора. Многие застройщики боятся утратить контроль над компанией и гасят долг, чтобы максимально оттянуть процесс признания официального банкротства.

     При официальном начале процесса банкротства и введением процедуры наблюдения, иск с выплатой материальной компенсации подается в арбитражный суд.

     Итак, в ситуации, когда застройщик находится на грани банкротства или уже признан банкротом, закон остается на стороне дольщиков и покупателей, если у вас на руках есть официальный договор, свою часть обязательств по которому вы выполнили. Вы можете получить или денежную компенсацию, или совместно с другим собственниками и дольщиками создать кооператив и завершить начатое строительство, или подтвердить свое право собственности на получение физически построенной квартиры в сданном в эксплуатацию доме. В любом случае процесс решения юридических и финансовых вопросов с застройщиком-банкротом длительный по времени и требующий значительных усилий и знания законов. Лучше всего заранее заручиться поддержкой профессионального юриста в Волгограде, который поможет выбрать для вас наиболее оптимальный вариант разрешения сложившейся ситуации и сможет представить и защитить ваши интересы в суде.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без рем...

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два – приобретение недвижимости за имеющиеся на руках наличные или...

Особенности аренды квартир в Волгограде

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью повышения уровня образования или в поисках работы. Поэтому вариант аренды...

Поиск недвижимости через интернет

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый объект именно в том районе, где он хотел бы жить. Многие люди дают...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая долина». Площадь нового микрорайона занимает 72,5 гектара и представляет...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Все чаще и чаще...

Посуточная аренда квартир

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со среднесрочной и долгосрочной арендой мы сталкиваемся достаточно часто, то...

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще строящемся доме. Тем не менее, дольщики иногда бывают обманутыми. Какие нюансы...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и называется ЖК «Парк Европейский». Название выбрано не случайно, потому что...

Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания строительства дома. Бесспорно, этот вариант хорош и позволяет получить...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

В каком случае сделку с недвижимостью могут приз...

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в них все накопленные средства, может быть омрачена известием о том, что...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости