Как получить свое с застройщика-банкрота?

13.03.13

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в связи с тем, что некогда успешная компания-застройщик объявляла себя банкротом, не так уж и мало на сегодняшний день. Такой вариант возможен как при оформлении предварительного договора купли-продажи, так и при оформлении договора долевого участия.

     Только с этого года государство приняло новый закон о введении обязательного страхования дольщиков через страхование гражданской ответственности, поручительство банков или объединенное общество застройщиков, но в связи с его недавним введением и тем, что он распространяется на договора, заключенные в 2013 году, ситуации, когда застройщик объявляет себя банкротом, продолжают происходить. Рассуждать о том, что нужно было внимательнее выбирать застройщика и тысячу раз подумать, прежде чем вкладывать деньги в новостройку на нулевом уровне строительства, уже поздно. Поговорим лучше о том, каким образом можно вернуть вложенные в покупку вашей будущей квартиры деньги.

     Процедура получения денежной компенсации или прав собственности на квартиру в строящемся доме в случае, когда застройщик объявил себя банкротом и отказался выполнять свои обязательства по договору купли-продажи или долевого участия, регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», который дополняется 17 и 223 статьями Арбитражного процессуального кодекса, устанавливающими особенности банкротства компаний-застройщиков, привлекающих денежные средства покупателей и дольщиков. Обновление и дополнение данного закона в августе 2011 года позволило рассматривать в суде права обманутых дольщиков не в качестве кредиторов третьей очереди в рамках общей стандартной процедуры банкротства, а вывести их в отдельную категорию, что обеспечило им большую безопасность и повысило шансы на возврат денежных средств или получение квартиры путем признания права собственности, что более выгодно с учетом постоянного роста цен на недвижимость.

     В течение одного календарного года в России появляется порядка 54 тысяч обманутых дольщиков и соинвесторов, которые вместе ожидаемой квартиры получили уведомление о замораживание строительства в связи с банкротством того самого застройщика, который еще недавно проводил активную рекламную кампанию и предлагал купить квартиры в новом современном доме по весьма привлекательным ценам. Только те дольщики, которые объединились между собой и подали коллективный иск в суд, смогли чего-то добиться. Остальные же еще не скоро получат какую-либо компенсацию, просто потому что не знали, как правильно действовать в данной ситуации. Какой же алгоритм действий существует на данный момент при появлении информации о банкротстве застройщика, с которым у вас заключен договор на приобретение квартиры?

     После получения неприятного известия о признание застройщика банкротом у вас есть месяц на то, чтобы собрать документы и подать на него в суд с требованием признания вашего права собственности на квартиру в будущем объекте долевого строительства на основании оформленного договора долевого участия, договора купли-продажи, предварительного договора или договора займа. Самым главным условием здесь является возможность доказать, что вы вкладывали деньги в строительства и все платежи были выполнены в соответствие с установленными по условиям договора сроками. В зависимости от того, на каком этапе строительства находится жилой дом, квартиру в котором вы приобрели, возможно два пути решения данного вопроса. Если дом не был достроен, то в строго ограниченные сроки (не ранее чем через месяц и не более чем через два месяца после предварительного решения суда) в судебном порядке происходит передача прав застройщика на строящийся объект недвижимости созданному потребительскому кооперативу, который должен решить вопрос с продолжением строительных работ самостоятельно. В том случае, если строительство объекта было завершено, но еще не введено официально в эксплуатацию, арбитражный суд, как правило, удовлетворяет ходатайство о передаче прав собственности участникам строительства, то есть дольщикам. Если же дом был уже сдан в эксплуатацию и у вас на руках имеется подписанный застройщиком акт приема-передачи квартиры, проблем с признанием вашего права собственности вообще не возникает. В первых же двух ситуациях положительное решение суда будет принято при следующих условиях:

  • Погашение требований по всем текущим платежам при их наличии;
  • Погашение задолженностей кредиторам первой и второй очереди преимущественно за счет застройщика;
  • Погашение задолженностей по требованиям кредиторов, если недвижимость находилась в залоге;
  • Достаточное количество жилых помещений в строящемся или построенном доме, чтобы удовлетворить требованиях всех дольщиков.

     Все эти условия необходимо соблюсти, если вы готовы объединиться с другими дольщиками и завершить начатый процесс строительства. Процесс передачи недостроенного многоквартирного дома в собственность дольщикам происходит под наблюдением арбитражного управляющего. При этом объединившиеся дольщики должны будут оплатить услуги оценочной компании, необходимые строительные работы и долги застройщика, которые он не сможет покрыть сам. Только на таких условиях суд сможет переоформить недостроенный объект недвижимости в собственность дольщиков.

     В ситуации, когда строительство не продвинулось дальше котлована и перспектив передачи данного объекта другому застройщику не наблюдается, единственным вариантом остается подача иска в арбитражный суд с требованием включить вас в реестр кредиторов. Тогда вы сможете рассчитывать только на денежную компенсацию, которой ждать придется довольно долго.

     Если компания-застройщик еще не объявлена банкротом, но все к этому идет, вы можете в общем судебном порядке потребовать от нее расторжения договора долевого участия или инвестиционного строительства и выплаты полного объема затраченных денежных средств и ущерба за неисполнение условий договора. Многие застройщики боятся утратить контроль над компанией и гасят долг, чтобы максимально оттянуть процесс признания официального банкротства.

     При официальном начале процесса банкротства и введением процедуры наблюдения, иск с выплатой материальной компенсации подается в арбитражный суд.

     Итак, в ситуации, когда застройщик находится на грани банкротства или уже признан банкротом, закон остается на стороне дольщиков и покупателей, если у вас на руках есть официальный договор, свою часть обязательств по которому вы выполнили. Вы можете получить или денежную компенсацию, или совместно с другим собственниками и дольщиками создать кооператив и завершить начатое строительство, или подтвердить свое право собственности на получение физически построенной квартиры в сданном в эксплуатацию доме. В любом случае процесс решения юридических и финансовых вопросов с застройщиком-банкротом длительный по времени и требующий значительных усилий и знания законов. Лучше всего заранее заручиться поддержкой профессионального юриста в Волгограде, который поможет выбрать для вас наиболее оптимальный вариант разрешения сложившейся ситуации и сможет представить и защитить ваши интересы в суде.

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая долина». Площадь нового микрорайона занимает 72,5 гектара и представляет...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимо...

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда возник вполне закономерный интерес к кадастровой стоимости...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11 российских городов, стала приятным сюрпризом. Ведь теперь у всех...

Новостройки в ЖК Доминант

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный жилой комплекс «Доминант», в котором на данный момент завершаются...

Новостройки в ЖК Новый Свет

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства принципиально нового жилого комплекса с романтическим названием...

В каком доме купить квартиру?

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы грамотно определиться с выбором, важно знать какие существуют дома и их...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Все чаще и чаще...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

Регистрация права собственности на коммерческую ...

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного, подаренного или полученного по наследству, завершается обязательной...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Как зарегистрировать право собственности на недв...

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома, наконец-то, завершен, все документы, необходимые для сделки собраны, и...

Порядок и особенности наследования недвижимости

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в наследство солидные счета в банке, шикарную виллу на побережье, квартиры,...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости