Как продать неприватизированную квартиру?

13.03.13

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и используется жильцами на основании договора социального найма. Пока вы просто проживаете в квартире, юридические основания такого проживания вас не особо беспокоят, но вот, если вы задумаете эту квартиру продать или обменять, тогда данный вопрос станет принципиальным. Ведь продать, обменять, подарить и завещать вы можете только ту недвижимость, которая находится в вашей частной собственности. Неприватизированная же квартира принадлежит государству и единственное, что вы можете с ней сделать это обменять на другую равнозначную. При этом сделки прямого обмена в сегодняшней практике встречаются довольно редко, поэтому юристы и риэлторы настоятельно рекомендуют сначала квартиру приватизировать, если вы планируете проводить с ней какие-либо сделки. Тем более что срок бесплатной приватизации в 2013 году был в очередной раз продлен.

     Так какие же есть варианты продажи вашей и одновременно формально не вашей квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, если вы все же по каким-то причинам не спешите оформлять ее в частную собственность?

     Единственным реальным вариантом продажи неприватизированный квартиры в том случае, если вам требуется сделать это срочно и нет времени на ее приватизацию, как уже говорилось выше, является проведение сделки прямого обмена. Такие сделки были особенно популярно в середине 90-х годов прошлого века, но встречаются и сейчас. Формально для осуществления обмена необходимо подать заявление о намерении совершить обмен. Кроме заявления вам понадобятся копии паспорта, договор социального найма и его копия, выписка из домовой книги и выписка с финансового лицевого счета о своевременном внесении коммунальных платежей. В случае прописки в квартире несовершеннолетних детей необходимо также согласие на проведение обмена органов опеки и попечительства. Могут дополнительно потребоваться свидетельство о браке и документы, подтверждающие фактор родства между родственниками, участвующими в обмене и прописанными в той же квартире. Найти таким образом подходящий вам вариант бывает достаточно сложно. В идеале нужно уже указать тот вариант обмена, который вы подобрали заранее. Путем совершения такой сделки прямого обмена, по сути, происходит обмен правом пользоваться одной недвижимостью на право пользования другой.

     Проще и безопаснее всего проводить данную сделку с помощью агентства недвижимости, которое поможет подобрать вам подходящий вариант, потому что сделку предстоит провести достаточно хитрую. Для совершения обмена, который по своему содержанию представляет собой продажу вашей квартиры и покупку новой, необходим некий буфер или «подставная» альтернативная приватизированная жилплощадь, которую вам нужно будет изначально выкупить у агентства недвижимости, а затем в завершении сделки вернуть обратно, когда вы уже подберете подходящий вам вариант нового жилья. Очень часто буфером выступают комнаты, неликвидные квартиры или частные загородные дома, которые имеют необходимый для сделки пакет документов и официально оформлены в собственность.

     Алгоритм выглядит следующим образом. Изначально потенциальный покупатель вашей квартиры должен купить у агентства недвижимости выбранный «жилой буфер», который предстоит оформить в собственность. Затем происходит операция обмена купленного «жилого буфера» на приобретаемую квартиру. Далее владелец неприватизированного жилья продает выкупленный ранее «жилой буфер» обратно в агентство недвижимости. Понятно, что при реализации такой схемы стоит выбирать только действительно надежное агентство недвижимости, которому вы будете полностью доверять, потому что при определенном стечении обстоятельств вы можете остаться в итоге без своей неприватизированный квартиры с этим самым «буфером», представляющим собой комнату в коммуналке  или маленький заброшенный домик в Волгоградской области. Хотя закон и запрещает проводить обмен, приводящий к значительному ухудшению жилищных условий, которое может сопровождаться постановкой в очередь на расширение жилплощади. При совершении сделки в итоге неприватизированная квартира так и остается неприватизированной, а жилье, выступавшее «жилищным буфером» сохранит свой статус приватизированной недвижимости.

     Найти покупателя на вашу неприватизированную квартиру, который согласиться принять участие в полулегальной схеме сегодня не так уж и просто. Многие жители Волгограда, наученные горьким опытом, стараются не подписываться под весьма сомнительные сделки. Единственным плюсом участия покупателя неприватизированной квартиры в этой описанной выше схеме будет более низкая стоимость такой квартиры. Сделку, проведенную с участием подставного жилья, могут признать недействительной в суде на основании доказательства ее мнимости, что легко сделать, элементарно проверив, какое количество раз продавался и покупался объект недвижимости, выступавший «буфером» в данной цепочке.

     Бывают также ситуации, когда обменять или приватизировать квартиру невозможно. К ним относятся квартиры в аварийных домах или домах под снос, комнаты или квартиры в общежитиях, служебная жилплощадь, квартиры в военных городках. Вариант обмена может быть осуществлен только при условии, что в муниципальной квартире никто не прописан, потому что прописка является единственным законным основанием владения неприватизированной квартирой.

     Чтобы избежать участия в различных сомнительных и небезопасных схемах с продажей-обменом неприватизированной квартиры, все-таки проще ее приватизировать (если нет перечисленных в законе ограничений), а затем совершить законную и прозрачную сделку купли-продажи с выбором того варианта будущего жилья, которое вас устроит по всем параметрам.

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет квартира в одном из новых домов жилого комплекса «Олежкина слобода». Почему...

Сколько стоит правильный деревянный дом?

Сколько стоит правильный деревянный дом?

   Каждый мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом – гласит поговорка. Но вот каким этот дом будет, зависит уже от каждого человека отдельно. Наилучшим вариантом считается дом из...

Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания строительства дома. Бесспорно, этот вариант хорош и позволяет получить...

Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и используется жильцами на основании договора социального найма. Пока...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Все чаще и чаще...

Классификации объектов недвижимости

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется, перенимая некоторые западные тенденции и формируя свои собственные...

Новостройки в ЖК Санаторный

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого комплекса «Санаторный». Название этой новостройки Волгограда вполне...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

Средневековый замок или современное элитное жиль...

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить внимание на такой совершенно нетипичный для России вид жилой недвижимости...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в связи с тем, что некогда успешная компания-застройщик объявляла себя...

Новостройки в ЖК Мишино

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит познакомиться поближе с новым современным семейным жилым комплексом...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Ремонт фундамента без разборки дома

    Капитальный ремонт или замена фундамента в частном доме возможны без его разборки. Для этого достаточно поднять строение на...

Как правильно сделать пол теплым в деревянном доме

Утепление полов в деревянном доме осуществляется по особым технологиям. Причины холодных полов могут быть разные, поэтому работы...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Процедура получения ВНЖ в Европе после выхода на пенсию

    Существует несколько категорий людей, путь для иммиграции и получения ВНЖ в Европе которым существенно упрощен     Существует...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

О секретах выбора гаража

    Абсолютно каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается про приобретение своего собственного гаража. Необходимость...

Винтовые сваи для малоэтажных построек

    Новые технологии позволяют застройщикам существенно экономить на строительстве фундамента, используя вместо классического...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Грамотный подход к ремонту – это выбор алюминиевого профиля

   Уют вашего дома зависит от того, из чего вы его строите и как. Когда человек выбирает качественные материалы, то и работа намного...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Кровельные работы. Что лучше — ремонт или полная замена

    Вопрос частичной или полной замены старой кровли на новую решается при изучении всех нюансов и характера повреждений. В некоторых...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Выбор утепляющей основы для наружных стен

    Нынче в Украине стало жить не просто, особенно что касается затрат на энерго-ресурсы, бензин, дизель, газ, электроэнергия все это...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Кровля из многослойной битумной черепицы

   Кровельный материал необходимо выбирать особенно тщательно, так как от его качества напрямую зависит долговечность дома и...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Сколько стоит правильный деревянный дом?

   Каждый мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом – гласит поговорка. Но вот каким этот дом будет, зависит уже от...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Как отремонтировать межкомнатные двери

   Желание заменить межкомнатные двери возникает почти у каждого хозяина, как только он начинает ремонт. Однако если двери выглядят...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Применение тканевых натяжных потолков

   Уже не подлежит сомнению для многих жителей нашей страны, что только такая современная технология при ремонте, как установка...

Как сделать недорогой ремонт в квартире

   Ремонт квартиры должен быть качественным и недорогим, поэтому важно найти точку своеобразную точку равновесия: не переплатить за...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости