Как продать неприватизированную квартиру?

13.03.13

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и используется жильцами на основании договора социального найма. Пока вы просто проживаете в квартире, юридические основания такого проживания вас не особо беспокоят, но вот, если вы задумаете эту квартиру продать или обменять, тогда данный вопрос станет принципиальным. Ведь продать, обменять, подарить и завещать вы можете только ту недвижимость, которая находится в вашей частной собственности. Неприватизированная же квартира принадлежит государству и единственное, что вы можете с ней сделать это обменять на другую равнозначную. При этом сделки прямого обмена в сегодняшней практике встречаются довольно редко, поэтому юристы и риэлторы настоятельно рекомендуют сначала квартиру приватизировать, если вы планируете проводить с ней какие-либо сделки. Тем более что срок бесплатной приватизации в 2013 году был в очередной раз продлен.

     Так какие же есть варианты продажи вашей и одновременно формально не вашей квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, если вы все же по каким-то причинам не спешите оформлять ее в частную собственность?

     Единственным реальным вариантом продажи неприватизированный квартиры в том случае, если вам требуется сделать это срочно и нет времени на ее приватизацию, как уже говорилось выше, является проведение сделки прямого обмена. Такие сделки были особенно популярно в середине 90-х годов прошлого века, но встречаются и сейчас. Формально для осуществления обмена необходимо подать заявление о намерении совершить обмен. Кроме заявления вам понадобятся копии паспорта, договор социального найма и его копия, выписка из домовой книги и выписка с финансового лицевого счета о своевременном внесении коммунальных платежей. В случае прописки в квартире несовершеннолетних детей необходимо также согласие на проведение обмена органов опеки и попечительства. Могут дополнительно потребоваться свидетельство о браке и документы, подтверждающие фактор родства между родственниками, участвующими в обмене и прописанными в той же квартире. Найти таким образом подходящий вам вариант бывает достаточно сложно. В идеале нужно уже указать тот вариант обмена, который вы подобрали заранее. Путем совершения такой сделки прямого обмена, по сути, происходит обмен правом пользоваться одной недвижимостью на право пользования другой.

     Проще и безопаснее всего проводить данную сделку с помощью агентства недвижимости, которое поможет подобрать вам подходящий вариант, потому что сделку предстоит провести достаточно хитрую. Для совершения обмена, который по своему содержанию представляет собой продажу вашей квартиры и покупку новой, необходим некий буфер или «подставная» альтернативная приватизированная жилплощадь, которую вам нужно будет изначально выкупить у агентства недвижимости, а затем в завершении сделки вернуть обратно, когда вы уже подберете подходящий вам вариант нового жилья. Очень часто буфером выступают комнаты, неликвидные квартиры или частные загородные дома, которые имеют необходимый для сделки пакет документов и официально оформлены в собственность.

     Алгоритм выглядит следующим образом. Изначально потенциальный покупатель вашей квартиры должен купить у агентства недвижимости выбранный «жилой буфер», который предстоит оформить в собственность. Затем происходит операция обмена купленного «жилого буфера» на приобретаемую квартиру. Далее владелец неприватизированного жилья продает выкупленный ранее «жилой буфер» обратно в агентство недвижимости. Понятно, что при реализации такой схемы стоит выбирать только действительно надежное агентство недвижимости, которому вы будете полностью доверять, потому что при определенном стечении обстоятельств вы можете остаться в итоге без своей неприватизированный квартиры с этим самым «буфером», представляющим собой комнату в коммуналке  или маленький заброшенный домик в Волгоградской области. Хотя закон и запрещает проводить обмен, приводящий к значительному ухудшению жилищных условий, которое может сопровождаться постановкой в очередь на расширение жилплощади. При совершении сделки в итоге неприватизированная квартира так и остается неприватизированной, а жилье, выступавшее «жилищным буфером» сохранит свой статус приватизированной недвижимости.

     Найти покупателя на вашу неприватизированную квартиру, который согласиться принять участие в полулегальной схеме сегодня не так уж и просто. Многие жители Волгограда, наученные горьким опытом, стараются не подписываться под весьма сомнительные сделки. Единственным плюсом участия покупателя неприватизированной квартиры в этой описанной выше схеме будет более низкая стоимость такой квартиры. Сделку, проведенную с участием подставного жилья, могут признать недействительной в суде на основании доказательства ее мнимости, что легко сделать, элементарно проверив, какое количество раз продавался и покупался объект недвижимости, выступавший «буфером» в данной цепочке.

     Бывают также ситуации, когда обменять или приватизировать квартиру невозможно. К ним относятся квартиры в аварийных домах или домах под снос, комнаты или квартиры в общежитиях, служебная жилплощадь, квартиры в военных городках. Вариант обмена может быть осуществлен только при условии, что в муниципальной квартире никто не прописан, потому что прописка является единственным законным основанием владения неприватизированной квартирой.

     Чтобы избежать участия в различных сомнительных и небезопасных схемах с продажей-обменом неприватизированной квартиры, все-таки проще ее приватизировать (если нет перечисленных в законе ограничений), а затем совершить законную и прозрачную сделку купли-продажи с выбором того варианта будущего жилья, которое вас устроит по всем параметрам.

Новостройки в ЖК Санаторный

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого комплекса «Санаторный». Название этой новостройки Волгограда вполне...

Новостройки в ЖК Мишино

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит познакомиться поближе с новым современным семейным жилым комплексом...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву одним из современных символов города, по которому его узнают гости...

Новостройки в ЖК Доминант

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный жилой комплекс «Доминант», в котором на данный момент завершаются...

Новостройки в ЖК Старт

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально новый современный жилой комплекс «Старт». Такое название для жилого...

Посуточная аренда квартир

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со среднесрочной и долгосрочной арендой мы сталкиваемся достаточно часто, то...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как Волгоград. Возможность проживать в течение всего года на берегу...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

Военная ипотека: что это такое и как ей воспольз...

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом для таких категорий как молодые семьи, многодетные семьи, пенсионеры и...

Поиск недвижимости через интернет

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый объект именно в том районе, где он хотел бы жить. Многие люди дают...

Новостройки в ЖК Прибрежный

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом районе очень благоприятная экологическая обстановка, удобная...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости