Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

19.03.13

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Все чаще и чаще жители Волгограда стали обращаться в агентства недвижимости для совершения сделок, предпочитая им частных риэлторов и самостоятельный поиск покупателей и арендаторов. По статистике на сегодняшний день более 60% сделок проводится с участием одного из агентств недвижимости Волгограда. И это не случайно. Более того, эксперты считают, что процент будет со временем продолжать расти. Ведь совершение сделок через агентство недвижимости более безопасно и сохраняет много времени и душевных сил, которые вы можете потратить с большей пользой, чем безрезультатные поездки на неподходящие вам объекты недвижимости или бесконечные встречи с потенциальными покупателями, которые на самом деле вовсе не собираются ничего приобретать. Заниматься изучением всех юридических и практических нюансов мира недвижимости тоже не у всех есть силы и возможности.

     Опытный риэлтор станет для вас отличным помощником и консультантом, который подскажет как подготовить вашу квартиру к продаже или сдаче в аренду, представит все новостройки Волгограда, проведет профессиональную оценку недвижимости, подберет для вас потенциальных покупателей или арендаторов или, напротив, найдет для вас оптимальный вариант квартиры и загородного дома, которые будут полностью соответствовать вашим требованиям. Кроме того, при обращении в агентство недвижимости вы будете практически полностью избавлены от необходимости собирать пакет документов, необходимых для сделки. В общем, одним словом преимуществ сотрудничества с волгоградским агентством недвижимости намного больше, чем при выборе других способов совершения сделки. Самым главным условием является правильный выбор агентства недвижимости. Только в таком варианте вы не пожалеете о своем решении и выплаченном агентском вознаграждении.

     Существует ли какой-то универсальный алгоритм выбора агентства? Как не ошибиться в риэлторе и получить только позитивные эмоции от подготовки и совершения сделки? Попробуем в этом разобраться. Для этого рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы.

     Имеет ли значение размер агентства недвижимости?

     В Волгограде вы найдете как крупные агентства недвижимости, так и небольшие. Размер не имеет в данном случае принципиального значения и не является определяющим в плане надежности. В маленьком волгоградском агентстве недвижимости вы можете найти более индивидуальный подход и большую заинтересованность в вас как в клиенте, чем в крупном агентстве, куда ежедневно обращается сотни клиентов, и вы станете лишь одним из немногих. При этом профессиональные и опытные риэлторы могут работать и там, и там. Наличие филиалов в других городах России или в других странах мира, с одной стороны, подчеркивает достаточно высокий статус агентства недвижимости, а с другой стороны, зачастую такие агентства не всегда знают все тонкости специфики именно волгоградского рынка недвижимости. Намного большее значение имеет реальный опыт работы. Причем именно опыт работы, а не срок, потому что среди новых агентств не редко встречаются очень успешные и высоко эффективные. Успех определяется количеством и качеством проведенных сделок. В целом можно сделать вывод, что оценивать агентство только по одному этому критерию неверно.

     Какой должна быть широта перечня услуг агентства недвижимости

     Безусловно, принципиальное значения для вас будет иметь наличие тех услуг и опыт работы с тем видом сделок, которые интересуют именно вас. То есть если вас интересует аренда квартиры, то вам абсолютно безразлично занимается ли данное агентство недвижимости вопросами продажи и аренды офисов, производственных и складских помещений. Как правило, в зону ответственности волгоградского агентства недвижимости входят следующие операции с недвижимостью и сопутствующие консультационные услуги:

  • полное сопровождение сделок купли-продажи объектов жилой и коммерческой недвижимости
  • сделки, связанные с арендой, всех типов недвижимости, включающие в себя работу с арендодателем и арендатором
  • проведение сделок обмена или мены жилой недвижимости, проводимых для приватизированных и неприватизированных квартир
  • оценка рыночной стоимости вашей недвижимости
  • рекомендации по подготовки квартиры, загородного дома или офиса к продаже или сдаче в аренду
  • помощь в подготовке пакета документов для получения ипотечного кредита
  • посреднические услуги по регистрации права собственности в Государственном реестре
  • прием документов на ответственное хранение для сокращения времени проведения сделки
  • проверка юридической чистоты сделки и подлинности документов
  • консультации по вопросам оформления и получения наследства или дарственной
  • прочие консультационные риэлтерские или юридические услуги

     Насколько важен рейтинг агентства и наличие положительных отзывов клиентов?

     Этот показатель, хоть и является достаточно субъективным, в целом не дает достаточно полное представление об агентстве недвижимости. Конечно, с учетом принятия во внимание разумной критики. Прежде всего, такие отзывы следует фильтровать и читать преимущественно не на официально сайте агентства, который модерируется его же сотрудниками, а на различных волгоградских форумах, посвященных вопросам недвижимости, где жители города активно делятся своим опытом и дают свои рекомендации.

     Можно ли выбирать агентство по принципу стоимости его услуг?

     Если вы сравните размер агентского вознаграждения за аналогичные виды услуг в разных агентствах недвижимости, то увидите, что в большинстве из них этот размер вполне стандартный и представляет собой или фиксированную сумму, или, что встречается намного чаще, процент от итоговой суммы сделки. Обращаться в агентства, которые сильно демпингуют стоимость своих услуг, может быть опасно, так как вряд ли вы найдете там достойное качество работы, и можете просто нарваться на мошенников. Ни в коем случае не нужно соглашаться на предложение риэлтора даже крупного и известного агентства провести сделку, например, аренды комнаты в обход официального договора, просто в рамках личной договоренности по сниженной стоимости. Руководство волгоградских агентств недвижимости активно борется с таким случаями, но вам тоже стоит проявлять бдительность и элементарный здравый смысл.

     Как правильно оценить офис агентства и его сотрудников?

     Ориентируйтесь на вашу интуицию, логику и то, что вы видите собственными глазами, придя в офис агентства.  Если вам здесь комфортно и возникает чувство уверенности и доверия, тогда это ваш вариант. Обратите внимание на территориальное расположение, тип помещения и его размер, качество мебели и оргтехники. По этим косвенным признакам можно уже сделать предварительные выводы об успешности ведения бизнеса. Еще более важным шагом является выбор риэлтора, который будет непосредственно с вами работать. Этот человек должен быть не просто профессионалом своего дела, но и обладать располагающими личностными качествами. В ситуации, когда вам просто неприятно общаться с вашим агентом по недвижимости как с человеком, совместная работа будет значительно усложнена и создаст ненужный вам лишний стресс. Кроме того, от установившегося между вами контакта будет зависеть эффективность проведения сделки в целом. Просто пообщайтесь немного с риэлтором. Задайте ему интересующие вас на данном этапе вопросы и послушайте, как и что он будет вам отвечать. По уверенности и грамотности его ответов, а также по стилю общению, вы поймете, насколько возможным будет продолжение сотрудничества. Не стесняйтесь попросить поменять агента по недвижимости, если он вас по каким-то причинам не устраивает.

     Содержание и подписание договора оказания риэлтерских услуг.

     Основным документом, регулирующим ваши взаимоотношения с конкретным риэлтором и с агентством недвижимости в целом, является договор оказания риэлтерских услуг, в котором детально прописываются права и обязанности сторон, гарантии безопасности проведения сделки, конфиденциальность данных и порядок и размер оплаты оказанных вам услуг, а также их содержание. Ознакомиться с каждым из этих пунктов нужно очень внимательно. Не бойтесь задавать уточняющие вопросы. Запомните, что все расчеты должны проводиться только после официального завершения сделки. Поинтересуйтесь, что произойдет в том случае, если сделка по каким-то причинам не состоится, или подписанный в ее ходе договор купли-продажи или аренды будет аннулирован в ближайшее время.

     Договор оказания риэлтерских услуг может быть как стандартным типовым, так и эксклюзивным. При заключении эксклюзивного договора продажи или аренды вашей жилой недвижимости вы передаете исключительные права данному конкретному агентству недвижимости, которое начинает работать с вами как с VIP-клиентом, вкладывая деньги в проведение рекламной кампании для вашей квартиры или загородного дома. Ваша заявка автоматически становится приоритетной. В случае продажи квартиры такой договор имеет значительные преимущества перед типовым, когда вы обращаетесь в несколько агентств и вынуждены общаться с большим количеством риэлторов, каждый из которых тянет одеяло на себя. В случае сдачи квартиры в аренду эксклюзивный договор имеет смысл заключать только, если вы являетесь владельцем элитного жилья или жилья бизнес-класса, в котором сделан качественный евроремонт и установлена дорогая мебель и техника. В других ситуациях более разумным будет заключение обычного типового договора, услуги по которому вам будут оказываться бесплатно.

     Теперь вы знаете все основные нюансы и подводные камни, которые необходимо знать при выборе волгоградского агентства недвижимости. Надеемся, что данные рекомендации помогут вам сделать правильный выбор.

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая долина». Площадь нового микрорайона занимает 72,5 гектара и представляет...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Как зарегистрировать право собственности на недв...

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома, наконец-то, завершен, все документы, необходимые для сделки собраны, и...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность на вполне легальном положении проводить время в другой стране,...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

Как распознать на раннем этапе проблемную кварти...

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И действительно, многие люди годами пытаются купить или обменять квартиру, а...

Новостройки в ЖК Доминант

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный жилой комплекс «Доминант», в котором на данный момент завершаются...

Что такое договор залога недвижимости?

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог какой-либо недвижимости. Особенно часто такой договор залога упоминается в...

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя сегодня и существует возможность немного сэкономить. Речь идет о...

Права арендатора

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную плату, но и о своих правах, которые имеет по закону. Причем такие права...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

В каком случае сделку с недвижимостью могут приз...

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в них все накопленные средства, может быть омрачена известием о том, что...

Поиск недвижимости через интернет

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый объект именно в том районе, где он хотел бы жить. Многие люди дают...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости