Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

31.03.13

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома, наконец-то, завершен, все документы, необходимые для сделки собраны, и обеими сторонами подписан договор купли-продажи, остается самый последний шаг – это оформление свидетельства о собственности, которое и будет являться главным подтверждением и законным основанием вашего права владения и распоряжения приобретенным объектом недвижимости.

     По закону право на недвижимость у владельца возникает только, если оно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Казалось бы, самое трудное уже позади и нужно приложить еще чуть-чуть усилий для получения заветного документа с гербовой печатью и голограммой. Но поверьте, этот заключительный шаг тоже не такой простой, как кажется на первый взгляд.

     Правда, нужно отдать должное тому, что у вас всегда есть выбор заниматься оставшимся оформлением свидетельства о собственности самостоятельно или доверить это дело посреднической организации, оказывающей подобного рода услуги. Некоторые агентства недвижимости также имеют ресурсы и связи с государственными органами и могут предложить вам помощь в оформлении документов на собственность. Есть и большое количество частных посредников, имеющих свои выходы на местные регистрационные палаты. Но здесь нужно проявлять особую бдительность, потому что вам необходимо будет оформить на представителя организации или работающее частным образом физическое лицо доверенность с правом подачи документов от вашего имени.

     Главное четко ограничить права посредника подачей пакета документов, необходимых для регистрации, и получением готового свидетельства о собственности. В противно случае можно в результате экономии собственного времени остаться без только что приобретенной недвижимости. Но не будем о грустном. Чтобы не нарваться на мошенников и избежать ненужных ошибок, а также иметь возможность контролировать все этапы подачи и получения документов, познакомимся с этой процедурой поближе.

     Процедура и порядок подачи и рассмотрения документов на государственную регистрацию права собственности регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствие с действующим законодательством все права собственности на недвижимое имущество, приобретенное после февраля 1998 года, должны быть обязательно зарегистрированы на основании письменного заявления их владельца или владельцев. Все сделки, проведенные ранее этой даты, считаются действительными и дополнительное оформление свидетельства о собственности нового образца не обязательно, но предпочтительно при подготовке к сделкам купли-продажи, обмена или в случае, когда вы хотите завещать имеющиеся у вас квартиру, дачу, коттедж, земельный участок или другую недвижимость кому-то из своих родных и близких.

     Необходимость в получении свидетельства о собственности, на самом деле, возникает не только в результате проведения сделок купли-продажи или обмена, но и при приватизации или деприватизации квартиры, получении недвижимости по наследству или в рамках договора дарения, в случае изменения категории данной недвижимости, при строительстве нового объекта недвижимости на принадлежащем вам земельном участке, при снятии обременения (например, в случае выплаты ипотечного кредита), а также в ряде некоторых других случаев, не обязательно связанных с проведением каких-либо сделок с недвижимостью.

     В зависимости от того, с какими обстоятельствами связано получение нового свидетельства о собственности, существует несколько вариантов пакетов документов, которые нужно подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (другое популярное название данной организации Росреестр или Регистрационная палата). О требованиях к содержанию подаваемого пакета документов вы сможете узнать в местном отделении регистрационной палаты. Вместе с тем существует и определенный фиксированный список обязательных документов, который необходимо будет подготовить вне зависимости от причины подачи заявления на получение государственного свидетельства, подтверждающего право собственности. К ним относятся следующие бумаги:

  • Оформленное в соответствие с образцом заявление о выдаче свидетельства установленного образца о праве собственности;
  • Нотариально заверенная доверенность на подачу документов и получение готового свидетельства, если документы подает не непосредственный владелец, а его представитель;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление свидетельства о собственности;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт для физических лиц или уставные документы для юридических лиц);
  • Ранее выданные свидетельства о собственности на данный объект недвижимости за исключением случаев строительства абсолютного нового объекта (то есть свидетельство о собственности на неприватизированную квартиру в случае ее приватизации в настоящий момент, свидетельство о собственности прежнего владельца в случае совершения сделки купли-продажи, дарения, обмена и т.п.);
  • Официальные документы, подтверждающие право владения заявителя данным объектом недвижимости: подписанный договор купли-продажи или обмена/мены, договор дарения, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации недвижимости, декларация на дачный участок и т.п.;

     Кроме выше перечисленных документов, в ряде случаев могут потребовать также: кредитный договор с банком, подтверждающий факт обременения недвижимости; кадастровый паспорт объекта недвижимости и выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ); письменное нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки или подтверждение того, что заявитель в браке на данный момент не состоит; залоговая закладная и подтверждение от банка о полном погашении ипотечного кредита; заключение экспертной комиссии и акт приемки помещения, переоборудованного и переобустроенного в соответствие с переводом из категории жилого в нежилое и наоборот.

     Все документы тщательно рассматриваются, проверяется их содержание, соответствие действующим нормам и правилам оформления, а также устанавливается их подлинность. То есть в соответствие с основными положения закона проводится правовая экспертиза документов, проверяется законность сделки и выявляется отсутствие противоречий между информацией, содержащейся в поданных документах, и теми сведениями, которые были занесены в Росреестр по данному объекту ранее. Официально срок рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. Но на практике в связи с большим потоком желающих оформить или переоформить свидетельство о собственности этот процесс часто затягивается. Так что вам предстоит запастись терпением.

     После окончания процедуры проверки, в случае соответствия документов, установленным требованиям, данные о новом владельце или изменении статуса объекта недвижимости, а также его описание, заносятся в Единый государственный реестр прав. С этого момента лишить вас права собственности могут только на основании решения суда. Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, а, следовательно, получаете все права на владение и распоряжение данным объектом, если, конечно, он не обременен какими-либо обязательствами.

     Но нередко возникают ситуации, когда заявитель получает отказ в оформлении свидетельства о собственности. Чаще всего это не окончательный отказ, а отказ, связанный с неполнотой или неправильным оформлением пакета документов, поданных на рассмотрение. При предъявлении переоформленного или неподанного вовремя документа, процесс рассмотрения начинается заново. И на этот раз шансы на то, что вы получите долгожданное свидетельство о собственности, увеличиваются.

     Бывают и более серьезные причины отказа в регистрации права собственности. К ним относятся: выявление факта ареста или залоговых обязательств переоформляемого объекта, сомнения в подлинности документов, запрет на проведение сделок с недвижимостью (например, в силу наследственного отказа). В случае отказа местное представительство Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отправляет заявителю письменное уведомление о принятом решении и причинах отказа. Если заявитель не согласен с таким решением и не может по уважительным причинам устранить выявленные в ходе подачи документов нарушения, он имеет право обратиться в арбитражный суд с целью обжалования отказа. Надо заметить, что такие случаи встречаются все-таки не часто.

     Итак, процедура государственной регистрации права собственности представляет собой обязательный заключительный этап любой сделки с недвижимостью. Она потребует от вас определенных усилий по сбору документов и стояния в очередях в начале на подачу документов, а потом на получение самого свидетельства, но зато в результате вы получите заветный документ и сможете в полной мере насладиться статусом владельца собственной недвижимости. Удачи вам в этом нелегком и вместе с тем приятном деле!

Посуточная аренда квартир

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со среднесрочной и долгосрочной арендой мы сталкиваемся достаточно часто, то...

Порядок и особенности наследования недвижимости

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в наследство солидные счета в банке, шикарную виллу на побережье, квартиры,...

Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания строительства дома. Бесспорно, этот вариант хорош и позволяет получить...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность на вполне легальном положении проводить время в другой стране,...

Как найти надежного застройщика?

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На первом этапе предполагается сбор сведений через источники массовой...

Новостройки в ЖК Доминант

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный жилой комплекс «Доминант», в котором на данный момент завершаются...

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще строящемся доме. Тем не менее, дольщики иногда бывают обманутыми. Какие нюансы...

Новостройки в ЖК Новый Свет

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства принципиально нового жилого комплекса с романтическим названием...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

В каком случае сделку с недвижимостью могут приз...

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в них все накопленные средства, может быть омрачена известием о том, что...

Поиск недвижимости через интернет

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый объект именно в том районе, где он хотел бы жить. Многие люди дают...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости