Классификации объектов недвижимости

31.03.13

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется, перенимая некоторые западные тенденции и формируя свои собственные российские понятия и категории, необходимо познакомиться с существующими на данный момент классификациями объектов недвижимости.

     Знание наиболее популярных классификаций недвижимости поможет вам не только четко понимать, к какой именно категории относится тот объект недвижимости, которым вы владеете или планируете приобрести, но и позволит оперативно и без лишних затрат найти информацию об основных технических и качественных параметрах объектов той же категории, а также их рыночном ценовом диапазоне. Кроме того, вам будет проще общаться с вашим риэлтором и формировать запрос на оказание конкретных риэлтерских услуг. А для профессиональных риэлторов представленные классификации послужат хорошим подтверждением их практического опыта и накопленных знаний.

     Современных классификаций объектов недвижимости существует огромное количество. Среди них есть международные, чисто российские, принятые сообществом риэлторов и активно применяющиеся на практике, разработанные отдельными компаниями для собственных нужд и чисто теоретические категории, которые не имеют ничего общего с реальной ситуацией на рынке недвижимости. Мы коснемся только тех, которые имеют наибольшую практическую пользу и наиболее востребованы и используемы среди профессиональных риэлторов. Хотя стоит заметить, что по ряду категорий среди агентов по недвижимости нет единой точки зрения и единой классификации.

     Прежде всего, важно понимать, что вся недвижимость делится на две самые большие категории это жилая недвижимость и коммерческая недвижимость. Внутри каждой из этих категорий существуют уже свои градации и дополнительные классификации.

Жилая недвижимость

     К объектам жилой недвижимости принято относить квартиры, комнаты, апартаменты, кондоминиумы, коттеджи, загородные дома и таунхаусы. Самой популярной и доступной классификацией здесь будет разделение на категории эконом-класса, бизнес-класса и элитной недвижимости. Причем такое разделение очень условно и имеет свои дополнительные вариации в виде выделения в отдельную группу домов комфорт-класса и разделение элитной недвижимости на классы люкс и премиум. Зачастую один и тот же объект в разных агентствах недвижимости может быть отнесен к разным классам, особенно, когда речь идет объектах бизнес-класса, которые часто неоправданно приравнивают к элитной недвижимости.

     С объектами старого фонда все более-менее понятно, и можно выделить ряд критериев, по которым определяется принадлежность к той, или иной категории жилья. Типичными представителями эконом-класса являются малогабаритные «хрущевки» и «брежневки». «Сталинки» больше соответствуют категории бизнес-класса, хотя среди них можно встретить и настоящее элитное жилье, например, в старых высотках в центре города.

     А вот с современными новостройками все не так просто, учитывая постоянно повышающееся качество строительных технологий и материалов, а также использование современного европейского подхода к планировочным решениям даже для бюджетных панельных домов. Граница между жильем эконом – и комфорт или бизнес-класса еще более размыта, чем между бизнес-классом и люксовым сегментом, учитывая то, что большинство предложений сейчас сконцентрировано именно на рынке новостроек, квартиры в которых имеют просторные площади, улучшенные планировки и современное качество строительных и отделочных материалов.

     Среди объявлений о продаже квартир в новых жилых комплексах нередко встречаются заголовки типа «вы приобретаете жилье бизнес-класса по цене эконома». Таким образом, можно сделать вывод, что на отнесение к той или иной категории жилья самое большое внимание оказывает фактор стоимости квадратного метра. Но это не совсем верно, ведь, кроме стоимости, важное влияние оказывают также материал, из которого построен дом, особенности планировки квартир, территориальное расположение, престижность района, обустроенность придомовой и внутридомовой территории, наличие паркинга и некоторые другие факторы.

     Так, в частности, основным зрительным отличием бизнес-класса от эконома будет то, что жилой дом построен с использованием современной монолитно-кирпичной технологии, квартиры имеют комфортную улучшенную планировку с увеличенными площадями кухонь и комнат, обязательным наличием гардеробной и просторной лоджии, а на огороженной и круглосуточно охраняемой территории есть, как минимум, детская и спортивная площадки и обустроенная зона отдыха с цветочными клумбами, скамейками, фонарями и газонами для взрослых жителей отдельного дома или жилого комплекса.

     Обязательным атрибутом домов категории бизнес-класса в последние десятилетия стала наземная или подземная многоуровневая парковка, с возможностью предоставления машиномест всем жильцам дома, что особенно актуально в крупных мегаполисах, где проблема острого дефицита парковочных продолжает сохраняться, несмотря на все усилия государства по ее разрешению. Одновременно с этим следует отметить, что количество квартир в бизнес-классе, как и среди объектов элитного жилья, значительно меньше, чем в экономе.

     Как правило, в элитных клубных домах это количество максимально составляет не более 100 квартир. Если речь идет о жилом комплексе или коттеджном поселке, построенном не в пределах города, а в ближайшем пригороде, то на территории стараются построить также все необходимые объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Помимо удобной транспортной доступности, престижности месторасположения, наличия поблизости зеленой зоны и благоприятной экологической обстановки, круглосуточной охраны территории, особое значение для домов бизнес-класса имеют также видовые характеристики и архитектурные решения зданий.

     Еще более сложная ситуация с определением категории элитного жилья. Эксперты постоянно спорят между собой, какое жилье считать элитным, и какими характеристиками оно должно обладать. Большинство из них сходится во мнении, что для того чтобы недвижимость могла считаться элитной, она должна соответствовать следующим параметрам:

  • высокое качество современных инженерных систем и строительных материалов,
  • престижное месторасположение, однородное социальное окружение,
  • высокий уровень обслуживания здания и прилегающей к нему территории,
  • огороженная, охраняемая и обустроенная придомовая территория,
  • предоставление парковочных мест в подземном или наземном охраняемом паркинге,
  • отличные видовые характеристики,
  • высокие, не менее 3 метров, потолки,
  • часто свободные планировки квартир, апартаментов или загородных домов,
  • просторные жилые площади,
  • наличие дизайнерского ремонта и элитной сантехники,
  • внутренняя отделка помещения с использованием натуральных дорогостоящих материалов,
  • высокий уровень организации внутридомовых территорий,
  • индивидуальные архитектурные решения зданий,
  • отличные видовые характеристики, часто использование панорамных окон.

     Таких характеристик можно выделить достаточно много. Мы лишь перечислили основные из них. При этом самому полному перечню требований к элитной недвижимости будут соответствовать новые современные здания, а вот старые здания и исторически значимые объекты не смогут удовлетворить такие требования как, например, наличие подземного паркинга, скоростных бесшумных лифтов и современных инженерных систем. Вместе с тем квартира в историческом особняке в центре города также будет отнесена к классу элитной недвижимости. Так что здесь все относительно.

     Особое место занимает загородная недвижимость, где в целом можно также выделить три основные категории: эконом, бизнес и люкс. Здесь большое значение имеет престижность направления. Например, для Московского региона наиболее престижная и элитная загородная недвижимость сосредоточена на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе.

     Кроме месторасположения, соответствие той или иной категории определяется качеством и полнотой подведенных к коттеджу инженерных систем, типовым или эксклюзивным проектом здания, уровнем социальной и бытовой инфраструктуры, благоприятностью экологической обстановки, наличием в непосредственной близости леса и природных водоемов, площадью участков и коттеджа.

Коммерческая недвижимость

     Среди объектов коммерческой недвижимости выделяют офисные помещения, торговые площади и производственно-складские помещения. Хотя, безусловно, таких объектов намного больше. Каждая из этих подкатегорий имеет свои специфические особенности.

     Так офисные помещения в свою очередь делятся на классы «А», «В», «С» и «D».

     Офисы класса «А» располагаются в современных бизнес-центрах, оборудованных всеми необходимыми инженерными системами, специализированными подготовленными под офис или торговый зал площадями, подземной или наземной парковкой, и расположенные в удобной транспортной доступности от станций метро, остановок общественного транспорта или автомагистралей.

     Офисные помещения в этом классе имеют наиболее оптимальные планировочные решения. Часто в популярном формате open-space. Высота потолков составляет не менее 2,7-2,8 метров. Здание бизнес-центра должно быть оснащено сверхсовременными скоростными лифтами, системами противопожарной безопасности и климат-контроля, который предусматривает техническую возможность создания индивидуальных климатических настроек для каждого офиса. На каждые 60 квадратных метров офиса приходится в среднем одно машиноместо на парковке. А вопросами обслуживания и эксплуатации здания занимается современная управляющая компания.

     Все офисы находятся под круглосуточной охраной. Особые требования предъявляются также к уровню инфраструктуры, расположенной как в самом здании, так и в шаговой доступности от него. Сюда относятся и пункты питания, способные вместить и обеспечить качественной едой всех сотрудников офисов, и банкоматы ведущих коммерческих банков, и магазины разного профиля.

     Офисы класса «В» могут располагаться как в недавно построенных, так и в старых отремонтированных и отреставрированных зданиях. Как правило, у арендаторов и владельцев есть возможность изменения внутренней планировки помещений в зависимости от их нужд и потребностей. Здание, в котором располагается офис, обслуживается управляющей компанией, находится под охраной и имеет собственный контрольно-пропускной пункт. В лучшем случае арендаторам предложат место на наземной парковке. Подземного паркинга здесь обычно нет, хотя и бывают исключения.

     Офисы класса «С» представляют собой изначально не офисные помещения, а здания, построенные для других целей. Например, бывшие НИИ, гостиницы, первые этажи жилых домов, различные административные объекты, старые жилые здания, переведенные в нежилой фонд. Кроме самого помещения без охраны, КПП, какого-либо технического обслуживания и парковки, вы больше не получаете ничего, и все организационные вопросы арендаторы и владельцы такой недвижимости решают самостоятельно.

     Офисы класса «D» выделяются не во всех классификациях и представляют собой зачастую подвальные помещения или цокольные этажи жилых домов, переделанные под офисы, но совершенно к этому не приспособленные. Это самые бюджетные варианты офисов, которые используют начинающие и неизвестные на рынке мелкие фирмы.

     Для производственно-складских помещений также существует своя система критериев

     «А», «В», «С» и «D». Все категории различаются между собой временем постройки здания, уровнем  его технического оснащения, удаленностью от транспортных узлов, обеспечением охраны и безопасности хранения товаров, соответствием противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, наличием специальных климатических установок, обеспечивающих техническую возможность хранения разных категорий товаров и продуктов.

     Складские помещения класса «А» расположены в новых современных зданиях, построенных конкретно для этих целей, оборудованных всеми необходимыми современными инженерными системами, включая систему вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдения и сигнализации. Здесь установлено все необходимое оборудование для поддержания идеальных условий хранения совершенно различных категорий продукции, начиная от строительных материалов и заканчивая скоропортящимися продуктами питания и элитной косметикой и парфюмерией. Ко всем складским объектам обеспечен удобный подъезд и специально выделена зона для осуществления погрузочно-разгрузочных работ. На сегодняшний день только около 25% производственно-складских помещений удовлетворяют всем этим условиям, и используются в основном крупными российскими и международными торгово-строительными компаниями.

     Складские помещения класса «В» расположены в неновых, а зачастую реконструированных зданиях, построенных еще в доперестроечный период. Эти помещения отличаются от более высокой категории «А» меньшей площадью и менее современным оборудованием. Они подходят для хранения не всех категорий товаров, и менее удобно расположены с точки зрения логистики. При этом более доступны по цене для собственников и арендаторов. Здесь также есть централизованная система охраны. Как и в категории «А», помимо непосредственно производственно-складских помещений, в здании предусмотрено также наличие офисного сектора. Эта категория помещений составляет около 40% от существующих на рынке предложений данного вида коммерческой недвижимости.

     К производственно-складским помещениям «С» класса относят реконструированные помещения, которые изначально не предполагали размещения складов. Чаще всего к ним относятся железные ангары для хранения техники, бывшие фабрики и заводы, старые автобазы. Они не всегда имеют необходимый уровень технического оснащения и удобные транспортные подъезды. Но и стоимость их приобретения и аренды будет значительно ниже первых двух категорий.

     Склады категории «D» подходят для хранения только тех товаров и материалов, которые вообще не нуждаются в каких-либо специальных условиях содержания и охраны, потому что совершенно для таких целей не приспособлены. Это скорее импровизированные и наспех переоборудованные гаражи, сельскохозяйственные постройки, подвалы и даже старые бомбоубежища. Говорить о качестве и технической приспособленности таких помещений для хранения продукции не приходится. При этом они также имеют свой круг потенциальных покупателей и арендаторов.

     Итак, мы с вами вместе познакомились с наиболее популярными и используемыми в настоящий момент классификациями недвижимости. Надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной и интересной!

В какое время покупать загородный земельный участок

В какое время покупать загородный земельный учас...

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно, требуется наличие дачи, и поэтому покупка земельных участков сейчас...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву одним из современных символов города, по которому его узнают гости...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

Как распознать на раннем этапе проблемную кварти...

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И действительно, многие люди годами пытаются купить или обменять квартиру, а...

В каком доме купить квартиру?

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы грамотно определиться с выбором, важно знать какие существуют дома и их...

Что такое договор залога недвижимости?

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог какой-либо недвижимости. Особенно часто такой договор залога упоминается в...

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя сегодня и существует возможность немного сэкономить. Речь идет о...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как Волгоград. Возможность проживать в течение всего года на берегу...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11 российских городов, стала приятным сюрпризом. Ведь теперь у всех...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без рем...

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два – приобретение недвижимости за имеющиеся на руках наличные или...

Налог на недвижимость 2014

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень. Основным аргументом «против» был тот факт, что за право полного и...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости