Краткий обзор недвижимости в Черногории

01.04.13

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность на вполне легальном положении проводить время в другой стране, приобщаясь к новой для нас культуре. Особенно если страна, в которой вы планируете приобрести уютный частный домик, роскошную виллу или практичную городскую квартиру, является настоящим раем для полноценного отдыха. К таким странам по праву относится Черногория.

     Здесь вы найдете великолепное сочетание мягкого климата, кристально чистого горного и морского воздуха, красивейших диких уголков природы, где не ступала нога человека, синего моря, ласкового жаркого солнца и песчаных пляжей. Побывав в этой замечательной стране один раз, хочется возвращаться сюда снова и снова, открывая для себя ранее неизведанные места и маршруты. А многие наши соотечественники все чаще, вернувшись из туристической поездки, вбивают в поисковые системы запросы «куплю недвижимость в Черногории на побережье». Постараемся вместе разобраться, стоит ли поддаваться очарованию этой страны и покупать зарубежную недвижимость именно здесь, а также в особенностях и подводных камнях современного черногорского рынка недвижимости.

Почему стоит покупать недвижимость именно в Черногории?

     На самом деле, можно выделить несколько основных причин, которые привлекают потенциальных покупателей недвижимости в Черногории. Первая из них это относительно невысокая стоимость, особенно в сравнении с Европейскими странами такими, как Англий, Германия, Австрия, Франция, Италия, Швейцария и другими. Вторая причина очень тесно связана с первой и является скорее ее дополнением. Кроме невысокой стоимости, в этой стране принята упрощенная система налогообложения и оформления документов при покупке недвижимости.

     Третья не менее значимая причина это комфортный умеренно-континентальный климат в течение круглого года и невероятно красивая природа, которую совершенно не портят такие обязательные атрибуты туристического бизнеса, как отели и рестораны. В Черногории вы достаточно легко сможете подобрать для себя жилье на побережье вдалеке от таких «туристических очагов». Вдоль линии моря, кроме песчаных пляжей, в большом количестве встречаются также целые кипарисовые, пальмовые и маслиновые рощи. А прямо на придомовых садовых участках растут гранаты, киви и кедры. Черногория также славится своими чудесными виноградниками. В зависимости от ваших пожеланий вы легко сможете подобрать для себя вариант будущего жилья, начиная от маленького частного домика и заканчивая шикарной виллой с великолепными видовыми характеристиками на одном из знаменитых черногорских островов.

     Четвертая причина это отсутствие визового режима для россиян. Вам достаточно предъявить приглашение или туристический ваучер, чтобы попасть на территорию страны.

Недвижимость в Черногории на побережье или в одном из крупных городов?

     В зависимости от того, для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Черногории, имеет смысл выбирать или городскую квартиру в непосредственной близости от развитой инфраструктуры и удобной транспортной доступности от основных магистралей города, что удобно для работы, учебы или ведения бизнеса, или загородный дом, расположенный в экологически чистой зоне в районе побережья, где вы сможете полноценно отдохнуть и насладиться смешанным морским и горным воздухом.

     Основной географической особенностью Черногории является ее территориальное расположение вдоль береговой линии. Все побережье условно разделено на четыре Ривьеры. Ульцинская Ривьера имеет самые протяженные песчаные пляжи, составляющие по своей протяженности около 17 километров. Купив недвижимость здесь, вы получите кусочек собственного пляжа с выходом к морю. А вот Бокото-Которская Ривьера практически не имеет собственных пляжей из-за адриатической трассы, которая отделяет жилые постройки от моря, замещая собой пляжную линию. Зато местные жители могут сполна насладиться красивейшими видами трех знаменитых заливов. Если вы хотите быть поближе к центру страны, морскому порту и железной дороге, то вам стоит рассмотреть вариант покупки дома на Барской Ривьере. Самой популярной для отдыха и туризма считается Будванская Ривьера, состоящая из многочисленных бухт и красивых мест дикой природы.

Какой существует ценовой диапазон на основные виды жилья в Черногории?

     С ростом спроса на недвижимость Черногории цены продолжают постоянно расти, что делает такую покупку весьма привлекательной с инвестиционной точки зрения. На стоимость конкретного объекта недвижимости влияет удаленность от береговой линии и моря, наличие в шаговой доступностей необходимой социальной и бытовой развитой инфраструктуры, престижность района и технические характеристики самой квартиры или дома (общая и жилая площадь, количество комнат и этажей, удобство планировки и т.п.).

     Квадратный метр жилья в столице Черногории Подгорице в прошлом году в среднем составил 1077 евро. Купить современный дом на престижной Будванской Ривьере можно было по цене 2027 за метр квадратный, а на Барской Ривьере за 1577 евро. Оборудованный коттедж со всеми необходимыми коммуникациями, расположенный на морском побережье можно приобрести, начиная от 200 000 евро. А вот покупка двухкомнатной квартиры в 200-700 метрах от берега моря обойдется на порядок дешевле. Ее стоимость начинается от 70 000 евро. Жилье премиум класса здесь тоже можно найти. Элитная вилла с бассейном и внушительной площадью, расположенной на одном из красочных островов Черногории, стоит более 1 000 000 евро.

Как происходит процесс приобретения недвижимости иностранцем?

     Сразу следует оговориться, что иностранцы имеют полное право приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории, в том числе и землю. При этом запрещено продавать и покупать такие объекты недвижимости, которые признаны природным богатством, относятся к лесным и заповедным территориям, расположены в непосредственной близости от засекреченных государственных объектов и объектов государственной безопасности, а также запрещено продавать сельскохозяйственные территории и объекты, считающиеся памятниками культуры. Единственное ограничение, которое вводится на приобретение земли иностранцами, это то, что участки земли с находящимися на ними постройками не должны превышать 5 тысяч квадратных метров.

     В настоящий момент более 50% иностранных покупателей это наши соотечественники, что в очередной раз подтверждает привлекательность данного направления и комфортность условий проживания в Черногории.

     Шаг 1. Вы можете подобрать предварительные варианты и провести собственное исследование существующих на рынке недвижимости предложений, не выходя из дома. Достаточно просмотреть сайты агентств недвижимости или частных объявлений о продаже недвижимости в Черногории. Это поможет вам заодно и более четко понять для себя, что именно вы ищите. Теперь нужно понять собираетесь ли вы покупать недвижимость самостоятельно или готовы довериться профессиональному риэлтору. От этого будут зависеть следующие ваши действия. Потому что до поездки «на местность» вам неплохо было бы определиться с риэлтором и провести с ним краткие переговоры по телефону.

     Шаг 2. При выборе в качестве посредника российского или местного агентства недвижимости у вас появится преимущество в том, что вы сразу же заручитесь поддержкой профессионалов, которые смогут организовать для вас ознакомительную поездку. Услуги агентства в этом случае будут включать в себя бронирование авиабилетов и отеля, выделение автомобиля с водителем и русскоговорящим гидом, подбор оптимального маршрута с целью осмотра всех предварительно и уже на месте отобранных вариантов, а также проведение переговоров. Ваш агент по недвижимости поможет вам найти опытного юриста и независимого оценщика (в случае необходимости проведения оценки).

     Шаг 3. Для того чтобы купить квартиру или загородный дом в Черногории, после того, как вы определитесь с выбранным для приобретения объектом,  вам необходимо будет заключить предварительный договор купли-продажи и внести залог в подтверждение ваших намерений. Залог составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

     Сам предварительный договор подписывается в нотариальной конторе и составляется в двух экземплярах. Все денежные средства до завершения сделки хранятся на специальном трастовом счету. Интересно, что если расторжение сделки происходит по вине покупателя, то залог ему не возвращается, а если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть вам внесенный залог в двукратном размере.

     Такой договор даст вам уверенность в том, что продавец не продаст эту недвижимость какому-то другому покупателю, и вы сможете спокойно собирать необходимые для проведения сделки документы. Это особенно актуально, если вам потребуется оформление ипотечного кредита. Хотя в настоящий момент ипотечные кредиты иностранцам практически не выдаются. Кроме того, прежде чем подписать финальный договор купли-продажи и зарегистрировать его в суде, вам необходимо будет проверить юридическую чистоту сделки, то есть провести юридическую экспертизу, приобретаемой квартиры или дома.

     Сделать это самостоятельно у вас не получится. Необходимо будет привлекать профессиональных юристов или риэлторов, даже если саму квартиру (или загородный дом) вы нашли самостоятельно и провели все переговоры с владельцем или его официальным представителем. Если же вы готовы сразу же выйти на сделку, то законом предусмотрен также вариант заключения непосредственного договора купли-продажи без внесения залога и оформления предварительного договора о намерениях покупки. В договоре купли-продажи обязательно содержатся такие пункты как: описание приобретаемого объекта недвижимости и его технические параметры, права и обязанности сторон, гарантия юридической чистоты сделки, порядок проведения расчетов между покупателем и продавцом и его сроки, процедура перехода прав собственности от одного владельца к другому. Оплатить такую покупку можно как с банковского счета, открытого в Черногории, так и с вашего российского счета. Но в случае перевода денежных средств из России у вас могут потребовать подтверждения законности их происхождения.

     Шаг 4. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в территориальном отделении Регистрационной палаты и поставлен на кадастровый учет. Стандартно процесс регистрации занимает 30 календарных дней. После получения официального свидетельства о праве собственностиЧерногории таким документом является Лист непокретности), новый владелец должен выплатить обязательный налог на покупку, после чего станет полноправным собственником. Размер налога определяется на основании рыночной стоимости приобретенной недвижимости и составляет 3%.

     Надо заметить, что для приобретения недвижимости в Черногории вовсе не обязательно ваше личное присутствие. Вы можете доверить этот процесс на основании генеральной доверенности или агентству недвижимости, или вашему официальному представителю. Для этого необходимо будет оформить два вариант доверенности: один на русском языке, а другой переведенный у судебного переводчика на сербском языке.

Как можно использовать приобретенную недвижимость?

     В приобретенной вами квартире или коттедже вы можете проживать как самостоятельно, так и сдавать эту недвижимость в аренду. При выборе последнего варианта удобнее и безопаснее всего будет делать это через специализированную управляющую компанию.

     Профессиональный управляющий полностью возьмет на себя все вопросы, связанные с поиском потенциального арендатора, проведения с ним переговоров с последующим заключением договора аренды, а также будет следить за поддержанием надлежащего состояния вашей недвижимости, осуществлять по мере необходимости уборку, мелкий бытовой ремонт, оплату коммунальных платежей и следить за регулярной оплатой со стороны арендатора. Более того, вы можете поручить вашему управляющему даже подавать от вашего имени сведения в налоговую инспекцию. Такие услуги стоят обычно около 10-15% от стоимости совместно определенной арендной платы.

     Вы сможете быть спокойны за сохранность вашей инвестиционной недвижимости, и ваше постоянное присутствие в стране не потребуется. В тоже время, когда вы захотите сами пожить какое-то время в вашем новом жилье, вы в любой момент можете без проблем это осуществить.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще строящемся доме. Тем не менее, дольщики иногда бывают обманутыми. Какие нюансы...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

В каком случае сделку с недвижимостью могут приз...

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в них все накопленные средства, может быть омрачена известием о том, что...

Новостройки в ЖК Доминант

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный жилой комплекс «Доминант», в котором на данный момент завершаются...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

Как распознать на раннем этапе проблемную кварти...

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И действительно, многие люди годами пытаются купить или обменять квартиру, а...

Новостройки Волгограда

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень жизни и позволить себе проводить свободное от работы и учебы время в...

Классификации объектов недвижимости

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется, перенимая некоторые западные тенденции и формируя свои собственные...

Новостройки в ЖК Прибрежный

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом районе очень благоприятная экологическая обстановка, удобная...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет квартира в одном из новых домов жилого комплекса «Олежкина слобода». Почему...

Налог на недвижимость 2014

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень. Основным аргументом «против» был тот факт, что за право полного и...

Особенности аренды квартир в Волгограде

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью повышения уровня образования или в поисках работы. Поэтому вариант аренды...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости