Покупка квартиры в новостройке

24.03.13

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще строящемся доме. Тем не менее, дольщики иногда бывают обманутыми. Какие нюансы нужно знать при заключении таких договоров, чтобы обезопасить себя от риска?

Изучаем договор 

     Прежде всего, нужно знать, что дольщиком может быть не только частное, но и юрлицо, к примеру, компания-инвестор или Волгоградское агентство недвижимости, которое внесло свою долю денежных средств в строительство объекта. В любом случае требования к договору долевого участия (коротко ДДУ) согласно закону №214-ФЗ единые.

     Закон не предусматривает строгой формы, в которой обязан заключаться договор, то есть, нет никакой формы или бланка ДДУ, более того, допускается составление документа в электронном виде. Однако на практике, договора составляют в письменном виде и исключительно на бумаге.

     Документ лучше заверить у нотариуса. Эта процедура дает определенные преимущества. Во-первых, заверяя сделку, нотариус тщательно проверяет правильность оформления документов компании-застройщика, а во-вторых, нотариально заверенный договор позволяет дешевле и проще зарегистрировать право собственности.

     Прежде чем подписывать договор долевого участия разберитесь, какой именно договор вам предлагают — тот, который составлен в соответствии с законом 214-ФЗ, или предварительный договор. Этот момент очень важен, поскольку предварительные договора не проходят регистрацию в Федеральной регистрационной службе, то есть, повторная продажа квартиры, купленной вами, вовсе не исключена.

     Предлагая на подпись предварительный договор, очень часто застройщики объясняют это тем, что им не хватило времени подготовить документы для регистрации основного, или вообще ссылаются на тот факт, что такая схема является обычной практикой для того, чтобы застройщик мог удостовериться в финансовой состоятельности покупателя.

     Действительно, часть застройщиков в дальнейшем заключают основные ДДУ по закону ФЗ-214, но имеются случаи, когда компания предлагает подписать предварительный договор в связи с тем, что имеет проблемы с регистрацией основных договоров долевого участия. Именно поэтому лучше настоятельно потребовать у застройщика предоставить на ознакомление хотя бы один зарегистрированный в ФРС договор ДУ по выбранному дому.

Права третьих лиц 

     Еще один важный вопрос: что делать, если ДДУ заключен не с самим застройщиком напрямую, а с агентством недвижимости, через которое реализуются квартиры в строящемся доме?

     В таком случае право требования на квартиру принадлежит агентству, которое может до момента подписания акта приема-передачи квартиры в свою пользу, передать это право третьему лицу по договору уступки прав требований. После этого сторонами ДДУ уже будут являться застройщик и третье лицо, то есть, все права и обязанности, включая ответственность за неисполнение обязательств, переходят к застройщику и третьему лицу.

     Оформляя сделку по такой схеме, агентство недвижимости несет ответственность лишь за действительность уступленных прав. Сам договор уступки, так же, как и ДДУ, должен быть зарегистрирован в Росреестре, а новый участник становится полноправной стороной договора.

Требования к ДДУ и застройщику 

     Кроме этих нюансов есть еще некоторые требования, без которых документ считается недействительным. В ДДУ непременно должны быть указаны:

  • точный срок передачи объекта недвижимости дольщику;
  • гарантийный срок на квартиру и инженерно-техническое оборудование, который составляет 5 лет и 3 года соответственно;
  • подробное описание характеристик объекта;
  • фиксированная стоимость, не подлежащая изменению, кроме случаев увеличения или уменьшения площади квартиры по сравнению с проектом;
  • порядок оплаты.

     Кроме того, сам застройщик должен соответствовать требованиям, позволяющим ему привлекать от дольщиков средства для строительства дома. К таким требованиям относятся:

  • государственная регистрация прав на земельный участок. Причем допускается как вариант обладания зарегистрированным правом собственности на землю, так и аренда;
  • наличие разрешения на строительство;
  • в проектной декларации должны быть данные о всех строительных проектах, в которых участвовал застройщик в течение последних 3-х лет. В этом документе должно быть указано: местонахождение предыдущих объектов, проектные и фактические сроки их ввода в эксплуатацию, финансовый результат деятельности компании за предыдущий год, текущий размер кредиторской задолженности.

     В случае если что-либо из указанного перечня в проектной декларации отсутствует, дольщик может подать иск в судебные инстанции о признании сделки, совершенной вследствие заблуждения и неполучения достоверной информации, недействительной. Если суд признает сделку таковой, компания-застройщик будет обязана возвратить все, что было внесено участником долевого строительства согласно договора, а также уплатить проценты.

Договор долевого участия не гарантирует стопроцентной защиты от недобросовестных застройщиков. Только комплексный подход, анализ истории и репутации строительной компании, проверка всех документов на строительство и сроков их оформления вместе с вышеуказанным договором могут минимизировать риски покупки квартиры в новостройке.

Как найти надежного застройщика?

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На первом этапе предполагается сбор сведений через источники массовой...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая долина». Площадь нового микрорайона занимает 72,5 гектара и представляет...

Новостройки в ЖК Доминант

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный жилой комплекс «Доминант», в котором на данный момент завершаются...

Новостройки в ЖК Новый Свет

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства принципиально нового жилого комплекса с романтическим названием...

Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания строительства дома. Бесспорно, этот вариант хорош и позволяет получить...

В каком доме купить квартиру?

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы грамотно определиться с выбором, важно знать какие существуют дома и их...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

Средневековый замок или современное элитное жиль...

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить внимание на такой совершенно нетипичный для России вид жилой недвижимости...

Налог на недвижимость 2014

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень. Основным аргументом «против» был тот факт, что за право полного и...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимо...

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда возник вполне закономерный интерес к кадастровой стоимости...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11 российских городов, стала приятным сюрпризом. Ведь теперь у всех...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости