Посуточная аренда квартир

21.03.13

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со среднесрочной и долгосрочной арендой мы сталкиваемся достаточно часто, то посуточная аренда явление относительно новое для современного рынка недвижимости, хотя и получившее широкое распространение в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных российских мегаполисах. Так как фраза «знание это сила» стала уже аксиомой, познакомимся с этим типом аренды поближе, чтобы точно знать, в каких ситуациях аренда квартиры или комнаты на сутки наиболее выгодна и какие здесь могут скрываться подводные камни, а также как лично вы можете воспользоваться данной услугой.

     В первую очередь, стоит сразу же оговорить тот момент, что квартира на сутки это скорее альтернатива гостинице или отелю, чем реальный конкурент полноценной долгосрочной аренде. Хотя квартиры на сутки или квартирные гостиницы, как их еще называют, представляют собой, по сути, некий гибрид между номером в отеле и городской квартирой. Само это понятие пришло в Россию в середине 1990-х годов из Великобритании, где такое направление арендного бизнеса популярно уже очень давно и имеет внушительные масштабы (порядка 4000 квартир, сдающихся посуточно, в одном городе).

Кому подходят квартиры на сутки?

     Такие квартиры снимают и бизнесмены, приехавшие в Волгоград по делам фирмы, и командировочные менеджеры среднего звена, и туристы. Причем соотношение этих категорий арендаторов по России несколько различается. Например, в Волгограде около 80% арендаторов посуточных квартир это россияне или иностранцы, приехавшие в город с деловым визитом, а 20% это туристы и путешественники. В Санкт-Петербурге же туристы составляют 80% аудитории арендаторов и только 20% приходится на командировочных и деловых людей. Квартиры снимают как на одного человека, так и на семью с детьми.

Квартира на сутки без посредников или через агентство недвижимости?

     Квартиру на сутки можно снять как у непосредственного владельца, так и через агентство недвижимости или управляющую компанию, заключившую договор с владельцем. В первом случае у вас не будет никаких гарантий и финансовых документов, подтверждающих оплату, во втором случае такая услуга обойдется вам несколько дороже, но вы будете уверены в наличие брони и предоставлении полного пакета отчетных документов, что особенно актуально, если вы приехали в другой город по делам фирмы.

Сколько стоит проживание в квартирной гостинице?

     В отличие от стандартных расценок отелей, стоимость посуточной аренды может снижаться в зависимости от количества дней, на которые вам нужна квартира. Так, например, первоначальная стоимость квартиры бизнес-класса, расположенной в центре Волгограда, может начинаться от 5 тысяч рублей за сутки, а в случае аренды более, чем на неделю снизиться до 4 тысяч или даже до 3 500. Причем на стоимость абсолютно не влияет количество проживающих, в отличие от номера в гостинице.

     Территориальное расположение квартиры в центре или на окраине города позволяет иногда сэкономить до 55% стоимости. Но при этом вам четко нужно понимать, какие районы города вам подходят, и удобно ли будет оттуда добираться. Наличие и перечень бытовой техники и дополнительных услуг может также снизить стоимость квартиры в среднем на 30%. Здесь имеет значение кондиционер, стиральная машинка-автомат, посудомоечная машина, наличие полноценной кухни, подключение к Интернету и спутниковому телевидению, обустроенность подъезда, количество комнат в квартире. Если вы ищите место, где можно просто переночевать, но вы не планируете там готовить, стирать вещи, смотреть телевизор или пользовать подключенным к Интернету ноутбуком, то вам совершенно не нужно переплачивать за «лишние» услуги и удобства. Вы спокойно можете подобрать для себя вариант, которые будет оптимально соответствовать вашим реальным потребностям и той сумме, которую вы готовы выделить на временное проживание в другом городе.

Каковы условия проживания и сервис?

     С одной стороны, вы получаете возможность комфортного проживания в городской квартире со всем необходимым набором современной мебели и техники, но без дополнительного контроля со стороны администрации, а, с другой стороны, вы можете воспользоваться всеми основными услугами и сервисами отеля, которые включают в себя трансфер из аэропорта или с вокзала, уборку номеров, смену постельного белья и полотенец, заказ еды в номер. Вы также можете попросить купить какие-то вещи или продукты к вашему приезду. При этом вы совершенно не будете зависеть ни от какого распорядка дня, кроме вашего собственного, и решать вопросы питания тогда, когда вам это будет удобно. Ни в одном даже самом хорошем отеле вы не найдете собственную полноценную кухню с посудой и стиральную машину. Выбрать квартиру вы сможете практически в любом удобном для вас районе города, чтобы максимально сократить время на дорогу до нужных вам объектов. В отличие от гостиниц, которые преимущественно расположены в центре города, а те, которые расположены на окраинах, к сожалению, далеко не всегда могут похвастаться высоким качеством сервиса и комфортностью номеров.

     Точно также как и отели, квартирные гостиницы имеют определенное количество звезд и три основных категории: эконом, комфорт или бизнес и люкс. Количество комнат вы можете выбрать на ваше усмотрение. Самые востребованные варианты это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но при желании вы можете подобрать для себя и пятикомнатную квартиру. Какую бы из этих категорий вы не выбрали, при официальном съеме квартиры через агентство недвижимости, вам гарантирован качественный ремонт, новая мебель и техника, размещение преимущественно в новостройках, беспроводной или проводной Интернет, кабельное телевидение. Остановимся на каждой из категорий чуть более подробно, чтобы понять, в какой ситуации, какой вариант подходит больше всего.

     Квартиры эконом-класса. Как правило, это вполне стандартные однокомнатные или двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом и всем необходимым набором простой, но качественной мебели и бытовой техники. Не стоит ожидать от такой квартиры шикарных видовых характеристик из окон и наличия фарфорового сервиза на кухне, но в целом соотношение цена-качестве здесь вполне приемлемое. Метро вполне может находиться в шаговой доступности, а до центра не так уж и далеко. Такой вариант подойдет вам, если вы не планируете много времени проводить в квартире и она нужна вам только для ночлега.

     Квартиры комфорт- или бизнес-класса. В таких квартирах сделан качественный евроремонт, тщательно подобрана мебель и бытовая техника, которая включает в себя не только самый необходимый минимум, но и такие полезные технические мелочи как кондиционер, кухонный комбайн, кофемашина, микроволновая печь, посудомоечная машина. Зачастую рабочий кабинет представляет собой отдельную комнату или выделенную с помощью специальных дизайнерских приемов функциональную зону. В кабинете есть все, что необходимо для работы, включая беспроводной и безлимитный доступ к Интернету, телефон, факс, принтер, сканер и портативный или стационарный компьютер. Вы с комфортом сможете в такой квартире не только проживать в течение нескольких дней, но и организовать деловую встречу. Вам гарантирована ежедневная уборка, а при желании, вы можете также заказать услугу приготовления еды или подготовку квартиры к встрече с бизнес-партнерами. Это идеальный вариант для бизнесменов, которые приехали в город поработать. При этом такие квартиры могут отлично подойти и для семей с детьми. Ведь здесь вы спокойно сможете приготовить малышу поесть, постирать и погладить его вещи и с комфортом отдохнуть, не меняя установленный в вашей семье распорядок дня.

     Квартиры класса люкс или элитные квартиры. Если вы хотите оказаться в полноценных роскошных апартаментах с эксклюзивным дизайнерским ремонтом, антикварной мебелью, ультрасовременной техникой и прекрасными видами из окна, тогда это ваш вариант. Такие квартиры могут смело соперничать с самыми престижными пятизвездочными отелями. Стоимость проживания в данной категории квартир вам обойдется не дешево, но вы получите полный набор услуг, которые можно только себе представить. Квартиры класса люкс имеют очень удобное расположение в самом центре города, а условия проживания здесь максимально приближены к идеальным.

Какие существуют подводные камни при аренде квартиры на сутки?

     Как и при заключении любой сделки с недвижимостью, всегда существуют определенные нюансы и риски, о которых лучше всего знать заранее. Если вы выбираете вариант аренды через агентство недвижимости или управляющую компанию, тогда риски для вас будут максимально снижены. Вы можете через сайт забронировать любую понравившуюся вам квартиру с указанием периода проживания в ней и оговорить с оператором все интересующие вас нюансы. Как правило, бронирование осуществляется при условии внесения аванса, равного стоимости суточного проживания. Факт оплаты вы всегда сможете подтвердить при условии сохранения платежных документов. В таком варианте всегда заключается официальный договор, в котором будет четко прописана стоимость услуг и их содержание. Рисков нарваться на мошенников здесь немного, если, конечно, вы выбираете крупную организацию, а не фирму-однодневку. В том случае, если по каким-то причинам вы не хотите обращаться в агентства и предпочитаете искать квартиру частным путем, риски значительно увеличиваются.

     Помимо того, что есть вероятность того, что вы лишитесь внесенного аванса, нарвавшись на мошенников, выбранная вами квартира может вообще не соответствовать фотографиям и представлять собой маленький «клоповник» со старой мебелью и сломанной техникой. Есть еще и риск снять квартиру не у ее владельца, а у какого-то третьего лица, которое, кроме вас, сдает эту квартиру еще десятку таких желающих. И вам очень повезло, если вы заселились первыми. Возможен и вариант неожиданного появления настоящего хозяина, который просто может указать вам на дверь, не разбираясь как вы оказались в квартире. Поэтому прежде чем передавать какие-либо деньги, вам нужно убедиться, что вы общаетесь именно с хозяином квартиры, проверив документы на собственность и его паспорт. Даже если все ложилось хорошо, не стоит портить свое положение приглашением гостей и организацией шумных вечеринок. Такой шаг может легко лишить вас понравившейся вам временной жилплощади. Еще и придется разбираться с полицией и недовольными соседями. Поверьте, такие проблемы не нужны ни вам, ни владельцу квартиры.

Как сдать собственную квартиру на сутки?

     Здесь существует несколько способов. Вы можете разместить объявление в Интернете или специализированных печатных издания, расклеить листовки с вашим предложением вблизи железнодорожных и автовокзалов, стоять с табличкой «сдам квартиру или комнату на сутки», встречая приезжих на пироне или в аэропорту, а можете выбрать более цивилизованный европейский способ и обратиться в одну из волгоградских управляющих компаний. Таких компаний в настоящий момент не очень много, но их основная задача управление краткосрочной арендной вашей квартиры на основании официально заключенного договора. По этому договору управляющая компания берет на себя решение всех вопросов, связанных с поиском арендаторов и проведением с ними всех переговоров, а также заключения договора найма квартиры, поддержание квартиры в отличном состоянии и проведение при необходимости ремонта и замены мебели и техники. Вам останется только получать причитающийся вам процент от заключенных сделок за вычетом вознаграждения агентства, расходов на рекламу и проводимого для поддержания квартиры  ремонта.

     Такой вариант очень удобен, если вы владеете инвестиционной квартирой, которую планируете или сдавать, или перепродавать. Доход от посуточной аренды значительно выше, чем от долгосрочной. При этом, как уже говорилось выше, от вас не потребуется ничего, кроме предоставления жилплощади, все остальные вопросы решит за вас профессиональный управляющий. Если вы владеете несколькими квартирами и хотите организовать свой собственный бизнес, тогда вам придется оформить статус индивидуального покупателя, купить патент на право ведения такой деятельности, освоить основы Жилищного и Гражданского кодекса, научиться наиболее эффективно рекламировать свое предложение и искать потенциальных арендаторов, наладить весь сопутствующий сервис и не забывать про уплату налогов.

     Мы постарались максимально детально рассмотреть тему посуточной аренды квартир и со стороны арендатора, и со стороны арендодателя, затронув наиболее часто задаваемые вопросы. Надеемся, что наши рекомендации помогут вам сделать правильный выбор и воспользоваться современным и доступным способ решения проблемы проживания в чужом городе вне зависимости от целей вашего визита.

Новостройки в ЖК Доминант

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный жилой комплекс «Доминант», в котором на данный момент завершаются...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимо...

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда возник вполне закономерный интерес к кадастровой стоимости...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

Средневековый замок или современное элитное жиль...

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить внимание на такой совершенно нетипичный для России вид жилой недвижимости...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

Регистрация права собственности на коммерческую ...

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного, подаренного или полученного по наследству, завершается обязательной...

Что такое договор залога недвижимости?

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог какой-либо недвижимости. Особенно часто такой договор залога упоминается в...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

Военная ипотека: что это такое и как ей воспольз...

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом для таких категорий как молодые семьи, многодетные семьи, пенсионеры и...

Порядок и особенности наследования недвижимости

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в наследство солидные счета в банке, шикарную виллу на побережье, квартиры,...

Новостройки в ЖК Санаторный

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого комплекса «Санаторный». Название этой новостройки Волгограда вполне...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с воодушевляющим названием «Бухта радости». Высокий девятнадцатиэтажный...

Особенности аренды квартир в Волгограде

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью повышения уровня образования или в поисках работы. Поэтому вариант аренды...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости