Права арендатора

13.03.13

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную плату, но и о своих правах, которые имеет по закону. Причем такие права есть не только у тех, кто снимает жилое или коммерческое помещение по официальному договору найма, но у тех, кто имеет просто устную договоренность с владельцем недвижимости. Именно о тех правах, которые есть у каждого арендатора мы и поговорим в данной статье. Условно разделим всех арендаторов на три наиболее популярные категории: арендатор квартиры, арендатор земельного участка и загородного дома и арендатор офисного помещения. Каждый из этих видов аренды имеет свои специфические особенности, а, значит, и специфическое понимание прав в данной конкретной ситуации.

Права арендатора квартиры

     Говорить о том, что безопаснее всего снимать квартиру по официальному договору аренды, в котором четко прописаны все права и обязанности арендатора и арендодателя, а также зафиксирован ежемесячный график платежей и их точная сумма, оформлена опись мебели и техники, имеющейся в квартире, и, конечно, указаны все паспортные данные как со стороны владельца или владельцев квартиры, так и со стороны жильцов, мы не будем. Потому что по официальной и неофициальной статистике в Волгограде продолжает нелегально сдаваться в аренду огромный процент квартир. Это происходит, как правило, по той простой причине, что собственники не спешат платить государству обязательные 13% и декларировать дополнительный источник дохода.

     Если вы достигли определенных договоренностей с хозяином квартиры, и в целом вас все устраивает и не вызывает опасений, а устная форма договора вам вполне подходит, то и в этом случае вы являетесь полноценным арендатором понравившейся вам жилплощади. И такая форма договора совершенно не ограничивает ваши права, впрочем, как и обязанности. Естественно, что-то доказать в случае возникновения конфликтной ситуации, будет несколько сложнее, чем при наличии подписанного двухстороннего гражданского договора, но тоже вполне возможно.

     Знать свои права иногда бывает очень полезно, потому что многие недобросовестные хозяева квартиры, зачастую стремятся повернуть ситуацию в свою пользу и принизить или ограничить права арендатора. А ведь, по сути, вы являетесь полноправным покупателем времени пребывания в квартире, за что и вносите регулярную плату. Итак, какими правами по закону обладает каждый арендатор квартиры, вне зависимости от того, на какой срок он ее снимает, сколько человек проживает вместе с ним, и какова общая площадь и уровень оснащения самой квартиры.

  • Право пользования самой квартирой и всей находящейся в ней мебелью и техникой в течение оговоренного срока аренды. Учитывая тот факт, что мебель и техника могут изначально быть как в отличном новом состоянии, так и уже изрядно изношенные и не всегда рабочие, безусловно, безопаснее всего будет составление описи имущества с указанием его состояния и возможности естественного износа в процессе эксплуатации, что поможет избежать претензий в дальнейшем. Или можно выбрать вариант съема квартиры вообще без мебели. Тогда у хозяина квартиры к вам не может быть никаких претензий в принципе. Но главным минусом данного варианта является отсутствие мобильности и сложности при переезде в другую квартиру.
  • Без дополнительного согласования с собственником квартиры по закону вы имеете полное право подселить в съемную квартиру своего супруга или супругу и несовершеннолетних детей. Но на практике все же лучше и такую ситуацию оговорить с хозяином квартиры, потому что многие собственники категорически против проживания в их квартире маленьких детей, которые легко могут испортить мебель и нанести урон недавно сделанному ремонту. Далеко не все так лояльны к детям, поэтому зачастую даже выдвигают требования к будущим жильцам в виде одиноких людей или семейных бездетных пар. Поэтому не надо пытаться пойти на хитрость, оговаривая один состав жильцов, а на практике планируя совсем другой. Это может привести к серьезному конфликту и разрыву договора аренды. Оговорить вопрос проживания с вами кого-либо из знакомых также возможно, но подселиться к вам они смогут только, получив принципиальное согласие владельца.
  • При приближении к периоду окончания срока действия договора аренды, вы имеете преимущественное право на продление данного договора именно с вами, если, конечно, и вас, и владельца квартиры все устраивает.
  • Каждый арендатор имеет право на проведение ремонтных работ, предварительно оговорив их содержание, масштабность и используемые материалы, включая описание цветовой палитры, и получив официальное согласие со стороны хозяина квартиры. Как правило, такой ремонт осуществляется на деньги арендатора в счет оплаты следующих месяцев проживания. Важно помнить, что принятие решения о необходимости ремонта должно быть совместным, иначе, вы рискуете остаться без какой-либо компенсации и выслушать много нелестных отзывов со стороны собственника, который может потребовать, вернуть все как было.
  • В случае аварийной ситуации, связанной с пожаром, затоплением или какой-либо другой причиной, виной которой послужили какие-то внешние обстоятельства, вы имеете полное право требовать проведения ремонтных и восстановительных работ за счет хозяина квартиры.
  • Избежать регулярных «проверочных» визитов владельца у вас не получится, но вот оговорить удобное именно для вас время посещения, а также частоту таких визитов вы вправе.
  • У вас есть законное право требовать официальное уведомление о прекращении срока действия договора аренды со стороны арендодателя за месяц до наступления этой даты, чтобы вы могли спокойно подобрать себе альтернативный вариант жилья, если эта дата не совпадает с тем сроком, который был обозначен первоначально.
  • Оговаривая график внесения платежей и их размер, а также порядок оплаты коммунальных услуг, вы имеете право на соблюдение данной договоренности в течение всего срока действия устного или письменного договора аренды. Изменить данные условия арендодатель имеет право только в момент продления или перезаключения договора.

     Вот такой достаточно обширный перечень прав арендатора у нас в итоге получился. Но не забывайте о том, что вы имеете право использовать помещение только по его непосредственному назначению (то есть для проживания в нем, а не переоборудования, например, под офис), не можете его сдавать в аренду какому-то третьему лицу, и обязаны оплачивать расходы за электроэнергию, водоснабжение в случае установки счетчика на воду, телефон и другие коммунальные платежи, предварительно оговоренные с хозяином квартиры, а также своевременно вносить арендную плату.

Права арендатора земельного участка и загородного дома

     Что касается аренды непосредственно загородного дома, то тут ситуация очень схожа с арендой квартиры. Просто в качестве жилья вы используете не городскую квартиру в многоквартирном доме, а загородный коттедж. При этом вы имеете полное право пользоваться всей мебелью и техникой, находящейся в самом доме и на дачном участке, проживать там со своими детьми и супругой или супругом и оговаривать удобное для вас время посещения хозяином своих владений. Право на проведение ремонтных работ здесь в большей степени становится обязанностью владельца поддерживать участок и коттедж в надлежащем техническом состоянии.

     Совершенно иная ситуация возникает, если вы заключаете договор долгосрочной аренды земельного участка. В Европе очень много таких сделок, когда коттедж покупается в частную собственность, а земля приобретается на условиях долгосрочной аренды, срок которой может достигать 99 лет. В России варианты такой аренды сегодня тоже не являются редкостью. Платить арендную плату за дачный участок или участок под строительство порой бывает намного выгоднее, чем покупать эту землю в частную собственность. Арендовать при этом можно не только у частного лица, но и у государства. Федеральные земли довольно часто сдаются в аренду под разные цели и нужды. Практически вся земля в Волгограде является собственностью государства и передается жителям города только на условиях заключения договора аренды. Например, вы хотите приобрести таунхаус в черте города. К таунхаусам всегда прилегает небольшая придомовая территория общей площадью от двух до четырех соток. В таком варианте вы оформляете документы на собственность для коттеджа, в котором будете непосредственно проживать, и договор аренды с государством на прилегающую к коттеджу территорию.

     Зачастую фермеры арендуют участки сельскохозяйственных земель для выращивания собственной продукции. Многие строительные компании арендуют землю у государства для строительства многоквартирных жилых комплексов или поселков. Другими словами, случаев, когда земля сдается в аренду, на практике существует довольно много.

     Если в ситуации с арендой квартиры допустимо отсутствие официального договора найма жилого помещения, то при аренде земельного участка договор аренды заключается всегда. И в нем четко фиксируются права и обязанности сторон. Как и любая аренда, аренда земли предполагает возможность ее использования арендатором за фиксированное ежемесячное вознаграждение. В отличие от договора аренды квартиры, арендаторы земельных участков, заключившие договор на срок 5 лет и более, имеют право сдавать эту землю в субаренду, уведомив об этом факте владельца, но, не спрашивая при этом его согласия. Все доходы от использования арендуемого участка (урожай, производство какой-либо продукции, продажа построенных на нем объектов недвижимости) являются частной собственностью арендатора. Владелец не имеет права ими пользоваться и распоряжаться. Арендаторы имеют преимущественное право подписания нового договора аренды, когда срок первого подходит к концу. Кроме того, существует еще ряд прав арендатора земельного участка:

  • Право осуществления улучшения эксплуатационных качеств арендуемого участка земли, включая строительство дополнительных капитальных и временных объектов недвижимости;
  • Право требования компенсации рыночной стоимости проведения строительных работ и работ по улучшению земельного участка (в том случае, если имеется письменное согласие владельца на осуществление такого рода изменений);
  • Все построенные на участке объекты недвижимости могут быть проданы, сданы в аренду или отданы в залог третьим лицам;
  • Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив об этом собственника за 60 календарных дней, или в одностороннем порядке без выплаты арендной платы в случае нарушения условий договора со стороны владельца земельного участка;
  • В случае смены собственника арендуемого участка в период действия договора, арендатор имеет право на соблюдение всех условий договора в их неизменном виде;
  • Если владелец планирует продать данный участок земли, арендатор имеет преимущественное право покупки.

     Естественно, обязанностей у арендатора по условиям заключенного договора тоже остается не мало: обязательное внесение платежей, поддержание качественных и технических характеристик земельного участка, выполнение предписаний по эксплуатации со стороны различных государственных служб и ликвидация всех проведенных улучшений участка, если они не были согласованы с собственником.

Права арендатора офисного помещения

     Как и в случае аренды участка земли, при аренде офисного помещения в обязательном порядке заключается официальный договор аренды. Стандартно такой договор заключается между юридическими лицами, но бывают и исключения, когда собственником является физическое лицо, или вы по каким-то причинам хотите оформить офис на свое имя, а не на имя фирмы. Как правило, типовой договор аренды содержит следующие обязательные части:

  • предмет договора (детальное описание арендуемого объекта недвижимости с указанием его технических характеристик, целевого использования и фактического адреса),
  • порядок проведения расчетов (график платежей с указанием точной суммы и фиксированными датами, до которых платеж должен быть проведен, а также способ оплаты (наличный или безналичный)),
  • права и обязанности каждой из сторон,
  • процедуру и порядок расторжения данного договора,
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров,
  • описание форс-мажорных обстоятельств
  • и прочие дополнительные условия договора.

     Именно на части, которая называется права и обязанности сторон, мы и остановимся подробнее. Только юридически грамотно составленный договор позволит требовать от собственника обеспечения бесперебойной работы всех инженерных систем в арендуемом помещении и поддержания оптимальных условий для работы. Владелец офисного помещения обязан своевременно уведомить арендатора обо всех скрытых и явных недостатках помещения и о факте наличия прав на данное помещение со стороны третьих лиц. Арендатор же в свою очередь имеет право проводить необходимые ремонтные работы и работы по перепланировке пространства по предварительному соглашению с собственником, потребовать компенсации и устранения обнаруженных недостатков, которые мешают полноценному использованию  офисного помещения, а также расторгнуть договор в случае не соблюдения арендодателем своих обязательств. У арендатора сохраняется возможность сдавать часть арендуемого помещения или все помещение целиком в субаренду, если собственник дает на это свое письменное согласие.

     Как видите, прав и обязанностей у арендаторов довольно много и все они четко регламентируются Гражданским кодексом РФ. Прежде чем подписать договор аренды, обязательно ознакомьтесь со всеми его положениями, и особое внимание уделите перечню ваших прав, ведь именно они позволят вам в дальнейшем полноценно использовать арендуемую недвижимость.

Новостройки Волгограда

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень жизни и позволить себе проводить свободное от работы и учебы время в...

Порядок и особенности наследования недвижимости

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в наследство солидные счета в банке, шикарную виллу на побережье, квартиры,...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая долина». Площадь нового микрорайона занимает 72,5 гектара и представляет...

Налог на недвижимость 2014

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень. Основным аргументом «против» был тот факт, что за право полного и...

Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания строительства дома. Бесспорно, этот вариант хорош и позволяет получить...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Все чаще и чаще...

Новостройки в ЖК Доминант

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный жилой комплекс «Доминант», в котором на данный момент завершаются...

Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и используется жильцами на основании договора социального найма. Пока...

Новостройки в ЖК Прибрежный

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом районе очень благоприятная экологическая обстановка, удобная...

Новостройки в ЖК Мишино

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит познакомиться поближе с новым современным семейным жилым комплексом...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости