Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

31.03.13

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного, подаренного или полученного по наследству, завершается обязательной регистрацией права собственности в одном из территориальных отделений Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

     В результате такой регистрации данные о новом владельце объекта недвижимости и описание этого самого объекта заносятся в Единый государственные реестр прав (ЕГРП), в подтверждение чего выдается бланк свидетельства о собственности установленного образца. Вся процедура описана в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Гражданском кодексе Российской Федерации. При этом стоит учитывать, что в зависимости от характера объекта недвижимости при проведении такой регистрации существуют свои особенности.

     Сегодня мы поговорим более подробно про особенности регистрации объектов коммерческой недвижимости. Если с жилыми помещениями все как-то более-менее понятно и прозрачно, то с коммерческой недвижимостью вопросов, как правило, возникает намного больше. Если вы приобрели офисное помещение, производственно-складской комплекс, супермаркет или просто нежилое помещение без какого-либо определенного на данный момент функционального назначения, завершающим этапом такой сделки также будет государственная регистрация права собственности на этот объект недвижимости.

     В каких ситуациях требуется обязательная регистрация права собственности на коммерческую недвижимость?

     Единственным основанием для отсутствия зарегистрированного свидетельства о собственности является оформление сделки до 1998, пока не был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для всех сделок, оформленных после этого периода, права собственности на объекты коммерческой недвижимости в обязательном порядке должны быть зарегистрированы. Кроме случаев осуществления сделок купли-продажи, мены, ситуаций наследования, дарения и раздела нежилого помещения и здания, оформление государственного свидетельства о собственности потребуется также при любых видах реконструкции и надстройки здания, серьезной перепланировке, строительстве пристройки и изменении функционального назначения или категории помещения. Переоформить ранее выданное свидетельство придется и при изменении имени, фамилии или отчества владельца или утере старого свидетельства.

     Если вы приобрели недвижимость до конца января 1998 года, по желанию вы можете получить такое свидетельство в добровольном порядке. В любом случае все права на объекты коммерческой и жилой недвижимости должны быть занесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), где содержатся сведения обо всех бывших и настоящих владельцах и краткие характеристики объекта. В дальнейшем на основании этой информации проводится кадастровая оценка недвижимости, служащая базой для расчета налога на недвижимость.

     Что входит в пакет документов, подающихся для оформления государственного свидетельства о собственности?

     Документы, необходимые для регистрации права собственности, варьируются в зависимости от специфики сделки или других обстоятельств, которые требуют переоформления или оформления нового свидетельства о собственности. Общий список представляет собой следующий перечень:

  • Уставные документы организации, на имя которой оформляется объект коммерческой недвижимости, или паспорт собственника, если им выступает частное лицо;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Правоустанавливающие документы и предыдущее свидетельство о собственности на данную коммерческую недвижимость. К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, договор раздела коммерческой недвижимости, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию недавно построенного нового объекта недвижимости.
  • Техническая документация на коммерческую недвижимость и прилегающий к ней земельный участок в случае его наличия. Здесь вам потребуется кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом, выписка из технического паспорта, справка из БТИ, фиксирующая состояние объекта и его балансовую стоимость, разрешение жилищной инспекции на перепланировку и переоборудование помещения (если это является основанием для переоформления свидетельства о собственности), разрешение на изменение категории помещения или здания (если нежилая недвижимость получила свой статус путем перевода из жилого фонда), правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено здание.

     Естественно, ко всем этим документам прилагается письменное заявление нового собственника недвижимости. Все документы должны быть оформлены в соответствие с требованиями законодательства. Не допускается какое-либо их физическое повреждение, нанесение надписей, приписок или исправлений. В том случае, когда правоустанавливающие документы составлены в простой письменной форме, в Росреестр представляется два экземпляра, один из которых возвращается вместе со свидетельством о собственности, а другой остается в папке с данными об объекте недвижимости.

     Все поданные документы проходят проверку на правильность составления, полноту необходимых для регистрации сведений и правовую экспертизу. В случае выявления каких-либо несоответствий или нарушений, заявитель об этом информируется в письменной форме и обязан в течение определенного времени исправить все недостатки. Если все документы в порядке, то по закону вы получите свидетельство о собственности не позднее 30 дней с момента подачи заявления. Данный срок возможно сократить, воспользовавшись платной процедурой ускоренного оформления государственного свидетельства о собственности.

     Всегда ли непосредственно владелец должен оформлять право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии?

     На практике чаще всего юридические лица не занимаются самостоятельно вопросами регистрации права собственности в Росреестре. Для этого есть или юристы фирмы, которые действуют на основании доверенности владельца бизнеса, или многочисленные фирмы, предлагающие свои услуги по оформлению такой регистрации. Стоимость подобной услуги не велика, но при этом позволяет сэкономить драгоценное время.

     Еще один способ это отправка заявления, нотариально заверенного удостоверения личности и всех необходимых для регистрации документов заказным письмом. Данное письмо должно иметь объявленную ценность, опись всех документов, находящихся в нем, и предусматривать уведомление о получении.

     Так, что в целом можно сделать вывод, что обязательное физическое присутствие владельца коммерческой недвижимости необязательно. Достаточно присутствия официального представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность с правом подачи и получения документов на собственность, или решения вопроса в письменной форме с помощью почтового отправления.

Новостройки Волгограда

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень жизни и позволить себе проводить свободное от работы и учебы время в...

Как найти надежного застройщика?

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На первом этапе предполагается сбор сведений через источники массовой...

Новостройки в ЖК Санаторный

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого комплекса «Санаторный». Название этой новостройки Волгограда вполне...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимо...

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда возник вполне закономерный интерес к кадастровой стоимости...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая долина». Площадь нового микрорайона занимает 72,5 гектара и представляет...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

В каком случае сделку с недвижимостью могут приз...

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в них все накопленные средства, может быть омрачена известием о том, что...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Как зарегистрировать право собственности на недв...

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома, наконец-то, завершен, все документы, необходимые для сделки собраны, и...

Новостройки в ЖК Старт

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально новый современный жилой комплекс «Старт». Такое название для жилого...

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя сегодня и существует возможность немного сэкономить. Речь идет о...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет квартира в одном из новых домов жилого комплекса «Олежкина слобода». Почему...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости