Средневековый замок или современное элитное жилье?

22.03.13

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить внимание на такой совершенно нетипичный для России вид жилой недвижимости как замки. В Европе вы сможете найти настоящие старинные замки, построенные в разные периоды, начиная с X века, и современные постройки, стилизованные под старину, но не имеющие никакой исторической ценности и значимости.

     Приобретение замка это не просто совершение покупки под влиянием новой модной тенденции, но и ответственность за его реставрацию, постоянное поддержание в хорошем состоянии территории и самого замка и ответственность перед государством за сохранение исторической ценности. Замки используют как для проживания в них, так и для организации там отелей, ресторанов и развлекательных учреждений. При этом очень важно учитывать тот факт, что замки, признанные историческим и культурным наследием, находятся под контролем государства. А это значит, что все реставрационные работы, которые вы собираетесь там проводить, необходимо обязательно согласовывать.

     Обратите также внимание на то, что под общим понятием «замок» могут скрываться дворцы, башни, виллы, загородные усадьбы, крепости, поместья и дома-отели. Ценовой диапазон замков очень разнообразный и составляет от нескольких евро до миллионов. Итак, если вам интересна покупка данного вида элитной недвижимости, то рассмотрим вопрос приобретения замков более детально.

     Кто же в основном покупает замки?  Как правило, приобретение замка это не первая покупка достаточно обеспеченных людей и бизнесменов, которые таким образом пытаются реализовать свою давнюю мечту о наличии собственного замка-крепости или стремятся почувствовать себя настоящими аристократами и окунуться в атмосферу прошлых веков со всем соответствующим антуражем в виде старинных картин, антикварной мебели и домашней утвари. Купить такой замок можно для организации собственной временной резиденции или с целью открытия стилизованного отеля. Чаще всего замки, расположенные в центре города, используются именно в варианте гостиниц или ресторанов. Такая покупка может принести не только эстетическое удовольствие, но и достаточно серьезные доходы.

     Купить замок во Франции, Германии, Италии, Чехии и Хорватии можно совсем недорого, если он находится в собственности государства. Такая покупка может обойтись в чисто символическую сумму всего в несколько евро. Но при этом все расходы на его реконструкцию и обслуживание лягут на плечи покупателя, а это может вылиться в несколько тысяч и даже миллионов евро. Например, вы можете купить замок за 100 евро, а стоимость его реконструкции обойдется вам 1 100 000 евро. Провести какую-либо перепланировку в таких замках вряд ли возможно из-за особенностей конструкции и запрета на изменения исторического облика помещений. Больше всего замков, нуждающихся в серьезной реконструкции, находится на территории Германии и Франции.

     Если говорить о стоимости приобретения замка или поместья, то на нее непосредственно влияют территориальное расположение и близость к известным крупным городам, площадь замка и прилегающей к нему территории, его состояние, насыщенность истории и год постройки. Замки с привидениями, овеянные романтикой и легендами, стоят дороже своих неизвестных собратьев. Тоже самое относится и к замкам, которые принадлежали когда-то именитым владельцам. В среднем стоимость колеблется от 700 000 тысяч евро до 50 000 000 евро.

     Стоимость замка с общей площадь 800 квадратных метров с земельным участком в один гектар недалеко от Парижа составляет порядка 1,7 миллионов евро. А если вы хотите купить французский замок, оборудованный под отель и адаптированный для современного использования, с просторной территорией в 15 гектар, то такая покупка обойдется в 7,4 миллиона евро.

     Купить австрийский уникальный замок двенадцатого века можно за 10 миллионов евро. Правда, такой замок будет нуждаться в серьезной реставрации.

     Настоящий немецкий замок 14 века с площадью в 1000 квадратных метров продается за 2 500 000 евро. Кроме замка за эту цену вы приобретаете прилегающую территорию площадью 10 гектар, на которой расположены озера, парки, фруктовый сад, и все это в 20 минутах езды от одного из туристических и культурных центров Восточной Германии.

     Приобретение отреставрированных замков в Шотландии в среднем обойдется вам в сумму от 3 до 8 миллионов фунтов стерлингов.

     В Хорватии есть несколько замков, выставленных на продажу, которые нуждаются в реставрации, зато находятся на берегу моря. Их стоимость составляет в среднем 2,8 миллиона евро.

     Можно среди замков найти и сравнительно недорогие варианты. Например, купить замок в Ломбардии, который будет окружен настоящими виноградниками и оливковыми рощами, и практически не требовать реставрации, можно всего за 2,7 миллиона евро. А прекрасный саксонский замок восемнадцатого века с общей площадью в полторы тысячи квадратных метров и просторным участком земли вообще реально приобрести за 300 тысяч евро. В 1,4 миллиона евро обойдется замок-отель в Северной Вестфалии.

     Богаты замками и Испания с Италией, где можно также подобрать для себя интересный вариант замка или особняка недалеко от моря или гор. Испанский особняк шестнадцатого века со всеми удобствами, состоящий из 16 комнат, и расположенный в очень красивом уголке с великолепными видовыми характеристика будет стоить вам 4,8 миллиона евро. Полноценный итальянский отель с уже налаженным бизнесом можно выкупить за 9 миллионов евро. А настоящий замок тамплиеров, построенный еще в двенадцатом веке, будет стоит 4,5 миллиона евро.

     Как видите, разброс цен весьма велик. Очень часто при покупке европейского замка от вас могут потребовать подтверждения законности получения денежных средств, которые вы планируете потратить на данную покупку. Так что к этому нужно быть готовым. И не забывайте о том, что стоит заранее проконсультироваться с экспертами относительно стоимости необходимых реставрационных работ, а также последующего содержания замка. Ведь это не простая процедура, которая заключается в регулярном проветривании помещений, поддержании оптимальной температуры и периодической реставрации фасада, который разрушается от ветров и влаги.

     В целом ежегодная стоимость содержания замка, включая обязательные налоговые выплаты, может достигать до 10% от его стоимости. Вам также понадобиться обслуживающий персонал в виде садовника, дворецкого, горничной, подсобного рабочего и повара, которые будут постоянно проживать или в самом замке, или в его ближайших окрестностях, потому что самостоятельно заниматься поддержанием жилого состояния замка и его территории у вас вряд ли получится. Другой популярный вариант это передача забот о вашем замке в управляющую компанию, но тогда вам придется выплачивать ежемесячный гонорар за оказание такого вида услуг. Мало кто рассматривает вариант круглогодичного проживания в замке или старинном поместье, даже если оно вам очень нравится. Так что такая покупка обойдется вам очень и очень недешево. А в том случае, если вы планируете купить замок с возможностью его дальнейшей перепродажи, вас ждет большое разочарование, потому что большинство европейских стран вводят ограничения на минимальный срок владения данной недвижимостью ни много ни мало 100 лет.

     Гораздо дешевле в плане содержания и покупки вам обойдется современный недавно построенный замок, который не представляет собой никакой исторической ценности и находится за городом, зато может иметь очень красивый дизайн, все необходимое современное оборудование (в отличие от старинных замков, где запрещено пользоваться такими благами цивилизации как телефон, кондиционер и спутниковое телевидение) и ухоженную территорию. Поэтому если для вас принципиален внешний облик здания и его статус замка, а не год постройки, есть повод задуматься о такой покупке.

     Каким же образом происходит непосредственный выбор замка, и что при этом следует учитывать? В целом вся процедура приобретения замка не отличается от процедуры покупки любой другой зарубежной недвижимости. Вы также формулируете свои требования к приобретаемому объекту и подбираете наиболее подходящий вариант через агентство недвижимости. При этом стоит учитывать, что если вы хотите купить замок для собственного проживания, а точнее краткосрочного отдыха в нем, то вам совершенно не нужны гигантские площади, а будет вполне достаточно 5-6 комнат и относительно небольшого участка земли.

     Больше внимания стоит скорее обратить на уровень внутренней обустроенности и пригодности для современного проживания, а также на наличие подведенных инженерных систем. Учитывая, что в средневековых замках наличие санузла вообще не предполагалась, в том случае, если реконструкция замка не проводилась, вам придется приложить немало усилий, чтобы организовать для себя такое помещение. Поэтому более выгодно покупать замки и поместья уже адаптированные к современности. Если же вы планируете организовать собственный отель, тогда вам понадобятся значительно большие площади и большее количество комнат, с подведенными коммуникациями. Кроме того, для отеля стоит выбирать популярные среди туристов регионы, а не отдаленные и редко посещаемые уголки. После того, как понравившейся вам вариант найден, начинается сбор необходимых для сделки документов. В каждой стране есть свои требования и ограничения при приобретении недвижимости, относящейся к памятникам истории и архитектуры. Так, например, далеко не везде можно оформить покупку на физическое лицо. Или вы можете купить в собственность только сам замок, а прилегающую к нему территорию взять в аренду у государства на 50 или 99 лет. Некоторые объекты продаются только при условии обязательно проведения реставрационных работ. Еще одной проблемой покупки старинного замка является то, что вам могут постоянно докучать туристы, которые по европейскому законодательству имеют право посещать все объекты, признанные историческим наследием.

     Все эти нюансы необходимо обязательно уточнить и оговорить до непосредственного заключения сделки купли-продажи. В том случае, если вы совершаете данную покупку с привлечением кредитных банковских средств, вам необходимо будет также собрать пакет документов для банка. Так же вы можете заранее уточнить, полагается ли вам в случае совершения такой покупки присвоение титула. Если да, то этот полученный титул нужно будет также официально зарегистрировать.

     Если вам необходимо будет провести оценку реальной рыночной стоимости замка, например, по требованию банка для получения кредита, или для определения размера налогообложения, то стоит прибегать к услугам не обычных оценочных компаний, а тех, которые способны будут оценить замок как объект искусства и исторического наследия.

     Назначение замков может быть совершенно различным. Как уже упоминалось выше, вы можете превратить средневековый замок или поместье в свое родовое имение, которое позволит вам получить титул и передавать его по наследству. А можете использовать его в качестве офиса, шикарного ресторана или отеля самой высокой категории. Рядом с замком можно обустроить поле для гольфа или великолепный парк для прогулок с зонами отдыха, озерами и мини-зоопарком. Встречаются еще варианты переоборудования замков под дома престарелых или детские приюты. Главное заранее уточнить, имеете ли вы право менять первоначальное назначение замка, и какие изменения в перепланировке и интерьере вам разрешены. Очень часто бывают ситуации, когда замок разрешено использовать только для личного проживания в нем с обязательным сохранением доставшихся вам в наследство предметов интерьера и даже некоторых картин и мебели.

     В заключение, можно сделать вывод, что покупка замка, это одновременно и привилегия и ответственность, и возможность почувствовать дух прошлых веков и необходимость постоянно поддерживать в отличном состоянии часть исторического наследия. Поэтому такие покупки среди наших соотечественников встречаются достаточно редко. Но если вы хотите реализовать вашу давнюю мечту и во что бы то ни стало иметь свое собственное родовое имение, у вас есть все шансы совершить данную покупку. И не забывайте о том, что средневековый замок это все-таки средневековый замок, то есть идеальное жилье для прошлых веков, а чтобы превратить его в место комфортного проживания сегодня придется приложить немало усилий.

Поиск недвижимости через интернет

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый объект именно в том районе, где он хотел бы жить. Многие люди дают...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как Волгоград. Возможность проживать в течение всего года на берегу...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

Регистрация права собственности на коммерческую ...

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного, подаренного или полученного по наследству, завершается обязательной...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность на вполне легальном положении проводить время в другой стране,...

Новостройки в ЖК Прибрежный

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом районе очень благоприятная экологическая обстановка, удобная...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

В каком случае сделку с недвижимостью могут приз...

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в них все накопленные средства, может быть омрачена известием о том, что...

Новостройки в ЖК Новый Свет

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства принципиально нового жилого комплекса с романтическим названием...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет квартира в одном из новых домов жилого комплекса «Олежкина слобода». Почему...

Новостройки Волгограда

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень жизни и позволить себе проводить свободное от работы и учебы время в...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с воодушевляющим названием «Бухта радости». Высокий девятнадцатиэтажный...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости