Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

13.03.13

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом для таких категорий как молодые семьи, многодетные семьи, пенсионеры и военные существует специальные программы обеспечения жильем и льготные системы кредитования.

     Если ситуация с многодетными семьями и федеральной программой «Молодой семье доступное жилье» достаточно часто освещается в СМИ, то найти информацию о программе обеспечения жильем военнослужащих не так просто, и она не так на слуху у большинства жителей Волгограда. На самом деле вопрос приобретения собственного жилья для военнослужащих не менее актуален, чем для остальных категорий граждан. Ведь у них точно также есть свои семьи и желание иметь собственный дом-крепость. Учитывая относительно невысокий уровень зарплат у наших военных, осуществить это желание далеко не всегда бывает просто. И здесь особую роль начинают играть федеральная программа обеспечения жильем, под которую, правда, попадают не все категории военнослужащих, и возможность получения льготного ипотечного кредита, который так и называется «ипотека для военных» или «военная ипотека».

     В соответствие с действующим российским законодательством, правительство и Министерство обороны обязаны обеспечивать всех военных, работающих по контракту, временным служебным или постоянным жильем или выделить им необходимое для приобретения жилья количество денежных средств. Но, к сожалению, и на сегодняшний день вопрос обеспечения квартирами наших доблестных военных не решен, хотя государство и предпринимало несколько раз попытки внедрения специализированных федеральных целевых программ «15+15» и «Жилище», призванных предоставить всем нуждающимся необходимые объекты жилой недвижимости в начале до конца 2010 года, потом до конца 2012, потом до конца 2013 года… и так далее. Эти сроки постоянно передвигаются. А самым реальным вариантом приобретения собственного жилья остается возможность оформления специального военного кредита. Рассуждать о политической и экономической подоплеке этого явления мы с вами не будем, а займемся лучше изучением условий предоставления такого вида кредита. Насколько реально его получить, и, действительно ли, кредитные ставки существенно отличаются от стандартного нецелевого кредита?

     Главными законодателями ипотечных программ для военнослужащих являются Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и ФГУ «Росвоенипотека», хотя данный вид кредитной программы можно встретить в совершенно различных коммерческих банках. Дело в том, что предоставить льготный кредит ни один банк не может, если военнослужащий не является участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Это связано с тем, что банки получают субсидии от государства, «компенсирующие» предоставление специальных условий по кредиту. Сама программа льготного военного кредитования является еще одной попыткой теперь уж окончательно решить проблему обеспечения жильем всех военных. Всего на ее реализацию в 2013 года со стороны государства выделено 60 млрд. рублей.

     Получить военный кредит может любой военнослужащий вне зависимости от звания, региона прохождения службы и рода войск. Для этого, как уже упоминалось выше, необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы, что можно довольно легко сделать, просто подав рапорт о желании принять участие в данной программе. После того, как рапорт будет принят, на имя военного открывается его персональный счет, на который начинает поступать государственная субсидия. В данной программе существует ряд ограничений, о которых не стоит забывать. Так воспользоваться денежными средствами можно будет не ранее, чем через три года службы. Кроме того, принять участие в программе могут только те военные, которые начали служить по контракту после 1 января 2005 года. Учитывая довольно ранее наступление пенсионного возраста у этой категории служащих, еще одним ограничением возникает возрастное ограничение до 45 лет. И самое главное – это обязательное продолжение службы в рядах Российской армии в течение всего срока действия ипотечного кредита. Здесь есть только одна доступная лазейка в законе – досрочное погашение кредита за счет собственных накоплений.

     Купить жилье в рамках военной ипотеки можно и на вторичном рынке, и на рынке новостроек в любом регионе страны. Причем в зависимости от местности под жильем может пониматься как частный дом, так и квартира в многоэтажном доме. Приобретение квартиры в новостройке, особенно если речь шла о договоре долевого участия, а не договоре купли-продажи, раньше было сильно ограничено и практически нереально. Сейчас же при желании можно подобрать себе подходящий вариант и в новом комфортном доме, соблюдая правила выбора компании-застройщика, которая должна соответствовать требованиям государственной программы и иметь официально подписанные соглашения о сотрудничестве в рамках федеральной программы с государством и банками. Узнать список таких одобренных застройщиков можно в том банке, где вы планируете оформить данный кредит. Пусть таких организаций вы там найдете немного, но зато будете заранее знать, что эти строительные компании уже были неоднократно проверены и им можно доверять.

     Максимальный размер предоставляемого кредита на 2013 год составляет 2 200 000 рублей, а минимальная сумма равняется 300 000 рублей. При этом первоначально необходимо будет внести минимум 10% стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Интересно, что ежемесячный доход военнослужащего не влияет на максимальный размер одобренного кредита, поэтому такое целевое кредитование намного выгоднее обычного, где в получении необходимой суммы вам могут просто отказать.

     Процентные ставки отличаются от типового нецелевого кредита и составляют от 9,75% до 11,25% годовых в зависимости от того, покупаете ли вы вторичное жилье или новостройку, на какой срок берете кредит, какова сумма первоначального взноса и какой возраст заемщика. Вот тут начинается самое интересное и примечательное в действие данной программы. Ведь, процент по кредиту и сумму основного долга будет погашать не сам заемщик, а государство! Ура! Вот он момент истины и объяснение причины того, что государство надеется таким образом окончательно решить вопрос с обеспечением собственным жильем всех военных. Ежемесячно заемщик будет получать на свой персональный счет денежный перевод от «Росвоенипотеки», равный размеру ежемесячного платежа.

     А что же оплачивает сам военный? 10% от стоимости квартиры, т.е. первоначальный взнос, должен быть оплачен заемщиком. Это можно сделать как с использованием личных денежных средств, так и с использованием накопленных взносов участника программы НИС. Чем больший первоначальный взнос будет внесен, тем более комфортное жилье большей площади можно будет приобрести. Помимо самих расходов на непосредственное приобретение жилья, заемщик должен будет оплатить и все сопутствующие сделке купли-продажи расходы: договор имущественного  страхование квартиры или дома, проведение независимой оценки приобретаемой недвижимости, нотариальное сопровождение сделки, оплата госпошлины за регистрацию договора купли-продажи и выдачу свидетельства о собственности, при необходимости услуги посредников сделки (например, агентское вознаграждение риэлторов).

     Минимальный срок кредитования составляет 36 месяцев, а максимальный ограничивается только достижением сорокапятилетнего возраста заемщика.

     Рассмотрим алгоритм приобретения жилья с использованием целевых кредитных средств.

     Шаг 1. Получение свидетельства, подтверждающего ваше участие в системе НИС и право получения целевой субсидии от ФГУ «Росвоенипотеки»

     Шаг 2. Выбор подходящей вам целевой ипотечной программы и конкретного банка. Здесь следует оговориться, что хоть суть программы и является единой для всей банковской системы, но возможны разные вариации и дополнительные опции в разных коммерческих банках, в том числе и увеличение максимальной границы объема кредитных средств и снижении процентной ставки. Определившись с конкретным банком, следует узнать о его требованиях к подготовке пакета документов, необходимых для оформления заявки на получение кредита. После этого можно приступать к сбору этих документов, подаче их в выбранное отделение банка и ожиданию ответа.

     Шаг 3. После получения одобрения кредитной заявки, можно приступать к непосредственному поиску квартиры, предварительно ознакомившись с требованиями, которые выдвигает банк к будущему жилью и списку необходимых документов. Важно помнить, что одобрение кредита действительно в течение трех месяцев. За этот срок нужно подобрать себе подходящее жилье.

     Шаг 4. Выбрав квартиру или дом, вам предстоит подготовить обозначенные на предыдущем этапе документы для банка, включающие обязательную оценку, проведенную независимой оценочной компанией, рекомендованной банком.

     Шаг 5. Непосредственное совершение сделки купли-продажи с одновременным оформлением кредитного и страхового договора, а также последующая регистрация права собственности.

     Шаг 6. Осуществление ежемесячных выплат по кредиту с пополняемого за счет субсидий расчетного счета.

     Какие же банки предлагают льготные ипотечные кредиты для военных? В настоящий момент самый большой процент сделок (более 46%) оформляется непосредственно через Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. Также признанными лидерами рынка военной ипотеки выступают Связь-Банк, Газпромбанк, ВТБ 24 и Сбербанк России. Присоединение банков к данной программе происходило постепенно, поэтому распределение доли этого вида целевого кредита происходит неравномерно. Выбор конкретной кредитной программы и банка, вызывающего наибольшее доверие, остается в ведении заемщика.

     Будем надеяться, что данная программа военной ипотеки, наконец-то, сможет разрешить до сих пор неразрешенную ситуацию обеспечения жильем военнослужащих разных категорий.

Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания строительства дома. Бесспорно, этот вариант хорош и позволяет получить...

Права арендатора

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную плату, но и о своих правах, которые имеет по закону. Причем такие права...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность на вполне легальном положении проводить время в другой стране,...

Новостройки в ЖК Прибрежный

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом районе очень благоприятная экологическая обстановка, удобная...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

Средневековый замок или современное элитное жиль...

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить внимание на такой совершенно нетипичный для России вид жилой недвижимости...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном жилом комплексе «Бейкер-стрит», который имеет потрясающее внешнее...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

Как распознать на раннем этапе проблемную кварти...

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И действительно, многие люди годами пытаются купить или обменять квартиру, а...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и называется ЖК «Парк Европейский». Название выбрано не случайно, потому что...

Новостройки в ЖК Старт

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально новый современный жилой комплекс «Старт». Такое название для жилого...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без рем...

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два – приобретение недвижимости за имеющиеся на руках наличные или...

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?

     Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два –...

Покупка квартиры в новостройке

     Договор долевого участия является на сегодня самым надежным инструментом, с помощью которого можно купить квартиру в еще...

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного,...

Новостройки Волгограда

     Покупка квартиры в новостройке это не просто способ решить жилищный вопрос, но и возможность перейти на качественно новый уровень...

Новостройки в ЖК Волжские Паруса

     Новый современный волгоградский жилой комплекс «Волжские паруса» был сдан в эксплуатацию в середине 2012 года, но уже стал по праву...

В какое время покупать загородный земельный участок

    Жители мегаполисов в подавляющем своем большинстве стремятся иметь возможность вырваться на выходные загород. Для этого, конечно,...

Новостройки в ЖК Мишино

     Ищите идеальный вариант дома, где вы смогли бы в комфорте и уюте проводить время со своей семьей? Тогда вам обязательно стоит...

Права арендатора

     Арендуя квартиру или офисное помещение, каждый арендатор должен знать не только о своей обязанности вносить ежемесячные арендную...

Выбираем элитную недвижимость в Волгограде

     Объекты элитной жилой и коммерческой недвижимости можно встретить не только в столице, но и в таких крупных российских городах, как...

Новостройки в ЖК Олежкина Слобода

     В современном Волгограде, действительно, сегодня есть возможность выбрать дом вашей мечты. И, вполне вероятно, что им станет...

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

     Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И...

Порядок и особенности наследования недвижимости

     Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в...

Новостройки в ЖК Парк Европейский

     В самое ближайшее время в Кировском районе Волгограда появится самый настоящий европейский жилой комплекс, который так и...

Посуточная аренда квартир

     Аренда квартиры или комнаты очень часто является единственным и самым оптимальным решением вопроса проживания. Но если со...

Первичный рынок жилья

     Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя...

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

     Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома,...

Новостройки в ЖК Бухта Радости

     В четвертом квартале 2014 года на юге Ворошиловского района Волгограда появится очень необычный и красочный жилой комплекс с...

Краткий обзор недвижимости в Черногории

     Покупка зарубежной недвижимости, как правило, это всегда выгодная инвестиция ваших денежных средств, а кроме того, это возможность...

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

     Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в...

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

     В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда...

Новостройки в ЖК Новый Свет

     В Советском районе Волгограда в ближайшее время, а точнее уже в четвертом квартале 2013 года появится первая очередь строительства...

Средневековый замок или современное элитное жилье?

     Если вы собираетесь инвестировать ваши денежные средства в покупку европейской недвижимости, то, конечно, не могли не обратить...

Новостройки в ЖК Родниковая Долина

     В Советском районе Волгограда в настоящий момент осуществляется активная застройка нового жилого микрорайона ЖК «Родниковая...

Как выбрать агентство недвижимости в Волгограде?

     Собираясь продать, купить или сдать в аренду квартиру или загородный дом, вы встаете перед выбором сделать это самостоятельно или...

Новостройки в ЖК Доминант

     В самом скором времени на границе Советского и Ворошиловского районов Волгограда в микрорайоне Тулака появится новый современный...

Классификации объектов недвижимости

     Для того чтобы разобраться в структуре современного рынка недвижимости, который постоянно развивается и очень быстро меняется,...

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться

     В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом...

Что такое договор залога недвижимости?

     Наверное, каждому из нас приходилось слышать о том, что существуют договора, предусматривающие в качестве обеспечения залог...

Инвестиции в новостройки

     Инвестирование в новостройки почти всегда предполагает покупку квартиры на «стадии котлована» и ее продажу после окончания...

Новостройки в ЖК Санаторный

     На пересечении Кировского и Советского районов Волгограда уже появились первые завершенные здания нового современного жилого...

Новостройки в ЖК Прибрежный

     Жилой комплекс «Прибрежный» выгодно расположился практически в центре Ворошиловского района Волгограда на берегу Волги. В этом...

Особенности аренды квартир в Волгограде

     Позволить себе покупку квартиру в Волгограде могут далеко не все коренные жители города и приезжие, оказавшиеся здесь с целью...

Как получить свое с застройщика-банкрота?

     К сожалению, случаев, когда покупатели квартир в новостройках, так и не дожидались окончания строительства жилого комплекса в...

А не купить ли мне остров?

     Намучавшись от огромного скопления людей на улицах Волгограда, постоянных пробок, унылых городских пейзажей и вечного аврала на...

Новостройки в ЖК Старт

     Среди современных новостроек Дзержинского района города Волгограда уже в конце второго квартала 2013 года появится принципиально...

Новостройки в ЖК Бейкер-Стрит

     В этом году у всех жителей Волгограда и Волгоградской области появится уникальный шанс приобрести квартиру в новом современном...

Поиск недвижимости через интернет

     Каждый второй человек в нашей стране задумывался над тем, как купить недвижимость, чтобы в бюджет вложиться и получить желаемый...

Налог на недвижимость 2014

     Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень....

Как найти надежного застройщика?

     Перед тем как заключать договор со строительной компанией, нужно собрать максимум информации, удостоверяющей ее надежность. На...

Строительство к Чемпионату Мира по футболу

     Для всех российских футбольных болельщиков новость о том, что Чемпионат Мира по футболу в 2018 году будет проводиться на стадионах 11...

Как продать неприватизированную квартиру?

     На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и...

В каком доме купить квартиру?

     Абсолютно каждый человек, который задался целью купить квартиру, задумается, в каком доме выбрать себе жилье. Для того чтобы...

18+

Контакты
Новостройки
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости